Los documentos más importantes para la venta de una propiedad heredada
¿Piensa vender una propiedad heredada? Para que el proceso se desarrolle sin contratiempos, necesitará un gran número de documentos. Para ahorrarle tiempo y esfuerzo, hemos preparado un resumen de los documentos que necesita y dónde puede solicitarlos.
1. extracto del registro de la propiedad
En el Extracto del catastro En el Registro de la Propiedad se anotan el propietario y las cargas que pesan sobre el inmueble, como las hipotecas. Puede obtenerlo en la oficina del registro de la propiedad correspondiente. Sin esta prueba no es posible realizar una venta jurídicamente vinculante.
2. mapa de parcelas
En Mapa de parcelas sirve como prueba oficial de la existencia de la propiedad. Contiene información sobre la ubicación, los límites, la urbanización y el número de parcela. Puede obtener estos documentos en la oficina del registro de la propiedad.
3. planos de construcción
Un juego completo Planos de construcción es indispensable. Esto incluye el certificado de licencia de obras, la descripción del edificio y, si procede, un certificado de recepción. De ello se encarga la Oficina de Ordenación de la Edificación.
4. cálculo de la superficie útil y habitable
Los compradores suelen querer detalles precisos del espacio habitable y utilizable. Además, los Espacio transformado (UR) o el Cilindrada bruta (BRI) que se solicite. Puede obtener esta información en la oficina de edificación o a través del arquitecto.
5. lista de gravámenes del edificio
Un extracto del Lista de gravámenes del edificio contiene obligaciones de derecho público como las zonas libres o la ubicación de los cubos de basura. También puede obtener este extracto en la oficina de normativa de la construcción.
6. certificado energético
A Certificado energético es obligatorio por ley y debe presentarse como muy tarde en el momento de la inspección. Si falta, pueden imponerse multas de hasta 15.000 euros. Encargue el certificado a especialistas cualificados, como arquitectos o asesores energéticos.
7. visión general del mantenimiento y la modernización
Para los dos últimos años, necesita una visión general de la Medidas de mantenimiento y modernización y los costes de explotación, como impuestos y seguros. Esta información es esencial para los posibles compradores.
8. otros documentos para bloques de apartamentos o condominios
En el caso de comunidades de propietarios o bloques de pisos, se necesitan más documentos, como declaraciones de división, actas de las últimas juntas de propietarios y contratos de alquiler. Puede solicitar estos documentos a la empresa de gestión de la propiedad o al administrador de WEG.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Si tiene preguntas individuales, póngase en contacto con un experto.
