Contratos de compraventa notariales: Todo lo que debe saber
En Alemania, los contratos de compraventa notariales son obligatorios por ley para garantizar legalmente las transacciones inmobiliarias. Los gastos de notaría ascienden aproximadamente a 1,5 % del precio de compra y se basan en el valor de la propiedad. El comprador y el vendedor son libres de acordar quién paga estos honorarios, pero normalmente corren a cargo del comprador.
Neutralidad del notario
El notario actúa de forma neutral y está obligado tanto ante el vendedor como ante el comprador. Ambas partes pueden consultar al notario si algo no está claro. También tiene derecho a recibir el borrador del contrato al menos dos semanas antes de la cita con el notario. Esto le permite comprobar a fondo los componentes del contrato y, si es necesario, consultar a un abogado.
Contenido del contrato de compraventa
Un contrato de compraventa de propiedad normalizado contiene la siguiente información clave:
- Datos del vendedor y del comprador
- Datos bancarios para el pago del precio de compra
- Descripción de la propiedad (por ejemplo, mapa parcelario)
- Extracto actual del catastro
En el caso de las propiedades de segunda mano, suele incluirse la cláusula „comprado tal como se ve“ para eximir al vendedor de las reclamaciones de garantía. Sin embargo, los defectos conocidos, como los sótanos húmedos, deben mencionarse explícitamente en el contrato para crear seguridad jurídica.
Componentes contractuales importantes
Además de la información general, el contrato de compra debe regular los siguientes puntos:
- Fecha de pago del precio de compra: Fecha en la que debe abonarse íntegramente el precio de compra.
- Día de la transferencia de la propiedad: Fecha en la que el comprador asume la propiedad.
- Acuerdos adicionales: Adquisición de artículos como utensilios de cocina, muebles de jardín o gasóleo para calefacción.
Nota: Los artículos como muebles o gasóleo de calefacción no se incluyen en el cálculo del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Por qué es importante un contrato de compraventa conforme a la ley
Un contrato de compraventa bien redactado protege a ambas partes de riesgos jurídicos y financieros. Sobre todo en el caso de las propiedades de segunda mano, protege a los vendedores frente a reclamaciones posteriores y ofrece a los compradores claridad sobre las condiciones de la compra.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
