El extracto del Registro de la Propiedad: Por qué es importante a la hora de vender una propiedad
El extracto del Registro de la Propiedad desempeña un papel fundamental en la venta de una propiedad. Proporciona información sobre la estructura de la propiedad, los derechos y gravámenes, así como las hipotecas asociadas a la propiedad. Pero, ¿qué dice exactamente el extracto del Registro de la Propiedad y por qué es tan importante para el proceso de venta?
Las tres partes del extracto del catastro
- División 1: Datos del propietario de la finca o terreno.
- División 2: Derechos y gravámenes, por ejemplo, derechos de residencia o servidumbres de paso.
- División 3: Gravámenes hipotecarios, normalmente hipotecas, que los bancos financiadores registran como garantía.
¿Quién puede solicitar un extracto del Registro de la Propiedad?
El registro de la propiedad se conserva en el tribunal local competente y sólo las personas con un interés legítimo pueden solicitar un extracto. Se trata de
- Dueño de la propiedad.
- Notarios que redactan el contrato de compraventa.
- Bancos que financian un préstamo inmobiliario.
Los posibles compradores no pueden hacer una solicitud directa, pero recibirán la información necesaria del propietario o del notario.
¿Por qué es tan importante el extracto del catastro?
El extracto del registro de la propiedad es indispensable por dos razones:
- Para la preparación del contrato de compraventa: Los notarios necesitan el extracto para incluir todos los datos pertinentes en el contrato.
- Para inspección por parte del comprador: Los compradores quieren asegurarse de que no hay registrado ningún derecho o gravamen que pueda reducir el valor de la propiedad.
Importante: el extracto del registro de la propiedad no debe tener más de unas semanas de antigüedad para garantizar la actualización de la información. Las tasas son de 10 euros por una copia no certificada y de 20 euros por una copia certificada.
Hipotecas canceladas: actúe pronto
A menudo, una propiedad se liquida, pero la hipoteca sigue inscrita en el registro de la propiedad. No es posible vender sin cancelar esta inscripción. Son necesarios los siguientes pasos:
- Ponte en contacto con el banco financiador.
- Encargo de un notario por parte del banco para cancelar la hipoteca.
- El tiempo de tramitación es de varias semanas.
Por lo tanto, es aconsejable obtener un extracto del registro de la propiedad en una fase temprana y hacer corregir la hoja del registro de la propiedad antes del inicio de la venta.
Extracto del registro de la propiedad para el comprador
Los compradores también necesitan un extracto del registro de la propiedad para solicitar un préstamo inmobiliario a su banco. Por cierto, una propiedad que aún no ha sido pagada también puede ser vendida - un escenario común con las propiedades de divorcio.
Conclusión: Preparar a tiempo el extracto del registro de la propiedad
El extracto del Registro de la Propiedad es indispensable para vender una propiedad con éxito y sin problemas. Una preparación temprana ahorra tiempo y garantiza un proceso fluido.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
