Nombramiento de notario para la compraventa de inmuebles: así se formaliza el contrato
Dado que la venta de un inmueble es una decisión financiera importante, la ley exige la intervención de un profesional neutral: el notario. En la cita con el notario, podrá finalizar la venta de su propiedad con seguridad jurídica y, al mismo tiempo, estará protegido frente a decisiones precipitadas.
¿Por qué es necesaria una cita ante notario?
Tras el éxito de la búsqueda de un comprador, llega el momento de firmar el contrato. Un contrato de compraventa de una propiedad solo adquiere validez legal cuando lo firma un notario. notariado se convierte. El notario es un intermediario neutral y garantiza que:
- ambas partes contratantes han sido informadas de todas las condiciones,
- el contrato tiene eficacia jurídica,
- se presenten a las autoridades todas las solicitudes necesarias.
Los agentes inmobiliarios orientados al servicio ofrecen preparar un borrador de contrato. Sin embargo, la responsabilidad final y la revisión recaen en el notario.
Las tareas del notario
Un notario no comprueba el Solvencia o fiabilidad del comprador, sino que proporciona seguridad jurídica al vendedor. Si el comprador no paga, el notario redacta una escritura que sirve de título ejecutivo. Esto permite al vendedor exigir la ejecución o rescindir el contrato de compraventa.
Documentos importantes para el nombramiento de notario
El notario necesita los siguientes documentos para que la cita con el notario se desarrolle con fluidez y rapidez:
- Precio de compra y modalidades de pago
- Fecha de entrega de la propiedad
- Información sobre defectos materiales (si está disponible)
- Extracto actual del catastro
- Datos personales del comprador y el vendedor
Procedimiento de nombramiento de notario
Sin un agente inmobiliario, el proceso suele llevar más tiempo y citas. Con un profesional inmobiliario a su lado, a menudo sólo hay una Fecha de notarización necesario. Aquí el notario lee en voz alta el contrato de compraventa y se asegura de que todas las partes entienden el contenido. En este punto todavía se pueden hacer modificaciones finales.
Previa solicitud, se puede Fecha preliminar acordarse. Se redacta un anteproyecto de contrato y se acuerdan todos los detalles con el comprador y el vendedor.
Consejos del notario
Como un contrato de compraventa contiene muchos detalles jurídicos que no siempre son fáciles de entender, debe leer el Deber de asesoramiento del notario. Que le expliquen detalladamente todos los puntos: no le supondrán ningún coste adicional.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
