Esta propiedad no está disponible actualmente.
Una casa adosada moderna con una arquitectura clara y una ubicación excepcional directamente en la bahía de Rummelsburg. Las generosas superficies acristaladas aportan mucha luz a todos los niveles y confieren a las habitaciones una agradable amplitud. La planta está bien pensada, las transiciones son armoniosas y los materiales parecen refinados y tranquilos. Las líneas claras de la casa se aprecian ya en la zona de entrada: superficies luminosas, proporciones armoniosas y una distribución funcional que se adapta con flexibilidad a diferentes situaciones vitales.
El nivel del jardín se abre a la terraza cubierta y al jardín. Grandes ventanales abren las vistas y crean una conexión directa con la vegetación. Esta planta es abierta y versátil, ideal para invitados, un despacho en casa o un refugio privado. Gracias a las conexiones existentes, esta zona puede ampliarse hasta convertirse en una compacta zona de bienestar si se desea, incluyendo una sauna y un baño adicional. La conexión con la terraza y el jardín realza el ambiente tranquilo y privado.
La primera planta es la pieza central de la casa. La amplia zona de estar y comedor se abre a la terraza a través de ventanales que van del suelo al techo y que dan acceso directo al jardín por una escalera exterior. La cocina está concebida como una habitación independiente mediante un tabique en seco, pero puede abrirse de nuevo si se desea para que toda la zona parezca aún más espaciosa. Las ventanas proporcionan mucha luz y crean una clara conexión entre el interior, la terraza y el jardín. Este nivel es ideal como zona de estar central de la casa.
En la primera planta hay tres dormitorios de buen tamaño. Los revestimientos de suelo de alta calidad confieren a esta planta un ambiente moderno y tranquilo. El vestidor independiente con sistema de estanterías integrado ofrece comodidad y organización adicionales en la zona privada. Una caja fuerte VdS clase 1 está discretamente integrada aquí. El cuarto de baño con luz natural de esta planta ofrece una vista espectacular del agua y cuenta con una bañera esquinera, ducha separada y una sensación de amplitud.
La última planta constituye la conclusión arquitectónica. La gran terraza de la azotea está agradablemente protegida por su entramado, pero sigue siendo abierta y luminosa. Ofrece mucho espacio para relajarse al aire libre o trabajar. La habitación contigua es adecuada como dormitorio, estudio o retiro tranquilo. El cuarto de baño de este nivel tiene ducha y una hermosa vista de la bahía. Los grandes ventanales crean un ambiente aireado y privado.
La casa tiene un lenguaje de diseño claro en todas las plantas: habitaciones luminosas, un diseño armonioso y un estado general extremadamente cuidado. La combinación de arquitectura moderna, distribución flexible de las habitaciones y la ubicación directamente en el paseo marítimo hacen de esta casa adosada una oferta especial.
La casa ha sido renovada recientemente y está en muy buenas condiciones. Las ventanas y puertas tienen mayores características de seguridad, comparable a RC3. Dispone de un sistema de descalcificación de agua. Las persianas eléctricas se controlan mediante interruptores de pared en todas las habitaciones. Además, en las plantas superiores hay instaladas pantallas exteriores de protección solar, que pueden accionarse individualmente o de forma centralizada mediante un emisor manual. Los espacios habitables parecen luminosos y abiertos gracias a los grandes ventanales. Muchas zonas están alicatadas con gres porcelánico, mientras que las habitaciones individuales están equipadas con suelo laminado nuevo. La propiedad está dividida y, por tanto, claramente delimitada desde el punto de vista jurídico. El cableado de red continuo en todas las habitaciones y un sistema de bus IHC en toda la casa completan el equipamiento técnico. La casa dispone de una aspiradora central con conexiones en cada planta, lo que facilita la limpieza.
En la planta baja, además de la zona de entrada y el acceso al garaje integrado, hay una gran habitación que ofrece la posibilidad de un cuarto de baño adicional gracias a las tuberías de agua y alcantarillado preparadas. Las conexiones para la instalación de una sauna también están disponibles. El amplio ventanal frontal conduce a la terraza cubierta y más allá al jardín.
La primera planta dispone de calefacción por suelo radiante y constituye el nivel central de la vivienda con el salón-comedor de planta abierta y la cocina. Las ventanas del suelo al techo y las líneas de visión despejadas garantizan un agradable flujo de luz.
El gran cuarto de baño con luz natural, bañera esquinera, ducha independiente y calefacción por suelo radiante se encuentra en la primera planta. Tres dormitorios bien proporcionados y un vestidor independiente con estantería integrada ofrecen mucho confort. En el vestidor hay instalada una caja fuerte VdS de clase 1.
En la planta superior hay otra habitación con acceso a la amplia terraza de la azotea y un luminoso cuarto de ducha. La azotea está parcialmente cubierta y se puede utilizar de diversas maneras. La construcción del tejado ofrece posibilidades de ampliación adicionales. La terraza de la azotea se puede sombrear totalmente, ya que está equipada con un gran toldo. También hay un toldo en la terraza de la planta principal, que protege eficazmente la zona más amplia.
Las instalaciones incluyen una plaza de aparcamiento al aire libre delante de la casa y un aparcamiento cubierto para bicicletas. El embarcadero del club náutico de Rummelsburg se encuentra justo al lado. El derecho de uso transferible para el amarre de un barco en este embarcadero está diseñado para embarcaciones de hasta seis metros de eslora y representa un valor añadido especial en esta ubicación. El garaje integrado con acceso directo a la casa completa la oferta.
Es posible visitar la vivienda en cualquier momento previa concertación. Estaremos encantados de proporcionarle información más detallada con antelación. Toda la información se basa en los datos facilitados por el propietario.
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La calle Emma-Ihrer-Straße está situada en una de las zonas más codiciadas de la bahía de Rummelsburg, a pocos pasos del paseo marítimo y enclavada en un barrio residencial tranquilo y bien cuidado. La proximidad inmediata al agua caracteriza a todo el barrio. Los paseos marítimos, los embarcaderos, las zonas verdes y el extenso paseo marítimo son directamente accesibles y crean una situación residencial poco frecuente en Berlín. El desarrollo del barrio orientado hacia el agua confiere al lugar un carácter abierto y espacioso. La combinación de arquitectura moderna y ubicación cerca de la naturaleza garantiza una estancia de gran calidad.
La infraestructura es cómoda. A poca distancia a pie hay tiendas, cafeterías, restaurantes y pequeños comercios. El transporte público es fácilmente accesible y conecta rápidamente el lugar con Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte y Ostkreuz. También hay colegios, guarderías e instalaciones deportivas en las inmediaciones. Las conexiones de transporte son sencillas, tanto en coche como en bicicleta, sin comprometer la tranquilidad del lugar.
Destaca especialmente la ubicación casi directa frente al mar de la propiedad. La vista sin obstáculos de la bahía de Rummelsburg es un rasgo permanente de esta dirección y es una característica central de calidad de la casa. Muchas habitaciones ofrecen amplias vistas sobre el agua y la costa. Esta combinación de ubicación urbana, barrio residencial tranquilo y proximidad inmediata al agua hace de la calle Emma-Ihrer-Straße una de las ubicaciones residenciales más fuertes de esta parte de Berlín.
La ubicación de la propiedad mostrada es sólo aproximada.
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