Comprar una propiedad es una de las mayores inversiones de la vida. Por lo tanto, una inspección exhaustiva es crucial para reconocer los defectos ocultos y estimar de forma realista el precio de compra. En esta entrada del blog, descubrirá qué debe tener en cuenta durante la inspección, qué defectos pueden reducir el precio de compra y si es necesario un peritaje o un inspector de edificios.
1. ¿qué debo tener en cuenta durante la visita?
Una inspección exhaustiva va mucho más allá de las primeras impresiones. Estos son los puntos más importantes que debe tener en cuenta:
1.1 Primera impresión y entorno
- Comprobar posición¿Cómo son las infraestructuras (colegios, comercios, conexiones de transporte)?
- Compruebe el nivel de ruido¿Hay ruido en la calle o vecinos ruidosos?
- Observar el barrio¿Cumple el entorno de vida sus expectativas?
- Molestias por olores¿Hay fábricas, depuradoras o granjas cerca?
- Riesgo de inundación¿Se encuentra el inmueble en una región amenazada?
1.2 Tejido del edificio y estado del inmueble
- Fachada exterior¿Hay grietas, humedad o descamación?
- Estado del techo¿El techo es hermético y está en buen estado?
- Ventanas y puertas¿Están bien aisladas y son funcionales?
- Sótano y ático¿Hay signos de humedad o moho?
- Aislamiento¿Está bien aislado el edificio?
1.3 Interiores y equipamiento técnico
- Paredes y techosManchas de agua, grietas o crecimiento de moho
- Suelos¿Son estables o crujen notablemente?
- Calefacción e instalaciones sanitarias¿Están funcionando correctamente?
- Electricidad¿Están en buen estado los fusibles y las tomas de corriente?
- Tuberías de agua¿Hay óxido o depósitos de cal?
- Drenajes: ¿Funciona bien el alcantarillado?
- Prueba de olor¿Hay olores a humedad o moho?
1.4 Documentos y aspectos jurídicos
- Extracto del catastro¿Existen gravámenes o derechos de paso?
- Certificado energético¿Cuál es el consumo de energía?
- Licencias de obras¿Están autorizadas todas las conversiones?
- Declaración de división (para condominios)¿Hay restricciones?
Una lista de comprobación detallada de la inspección le ayudará a no pasar por alto ningún punto importante.
2. ¿existen defectos que puedan reducir el precio de compra?
Algunos defectos pueden utilizarse como argumentos para negociar a la baja el precio de compra. Por ejemplo
2.1 Daños estructurales y necesidad de renovación
- Humedad y mohoIndicación de aislamiento deficiente o paredes húmedas.
- Daños en el tejadoElevados costes de renovación.
- Windows obsoletoMayor pérdida de calor, mayores costes de calefacción.
- Defectos en la calefacción o el sistema eléctricoLos sistemas obsoletos pueden resultar costosos.
- Grietas en la mamposteríaPuede indicar problemas de asentamiento.
- Suelos desgastadosLa renovación puede ser cara.
- Cuarto de baño que necesita reformasEs posible que haya que sustituir las baldosas o tuberías viejas.
2.2 Plano y facilidad de uso
- Plano desfavorableUna distribución difícil de las habitaciones puede reducir la calidad de vida.
- Techos bajosPuede afectar al confort de vida.
- Falta de espacio de almacenamientoNo hay espacio de almacenamiento o bodega disponible.
- Cuartos oscurosUna mala iluminación puede perjudicar la sensación de vivir.
2.3 Eficiencia energética y costes de explotación
- Alto consumo de energíaLos sistemas de calefacción antiguos y un aislamiento deficiente generan elevados costes accesorios.
- Sin certificado energéticoObligatorio en la venta, puede revelar defectos ocultos.
- Amianto u otras sustancias nocivasPuede dar lugar a costosas renovaciones.
Si existen estos defectos, merece la pena realizar una evaluación profesional de los costes de renovación para exigir una reducción adecuada del precio.
3. ¿necesito un peritaje o un aparejador?
No todos los defectos son reconocibles a primera vista. Un experto puede ayudarte a descubrir daños ocultos y darte tranquilidad a la hora de comprar.
3.1 Ventajas de un experto en construcción
- Evaluación de expertosReconoce defectos de construcción que los profanos suelen pasar por alto.
- Estimación de costesAyuda a calcular los costes de renovación necesarios.
- Bases para la negociaciónUn dictamen pericial escrito refuerza sus argumentos a la hora de discutir los precios.
- Asesoramiento independienteNo tiene ningún interés económico en la propiedad.
3.2 ¿Cuándo es útil la opinión de un experto?
La opinión de un experto es especialmente útil si:
- La propiedad tiene más de 20 años.
- Existen defectos evidentes pero difíciles de evaluar.
- Está prevista una importante remodelación.
- La financiación debe estar garantizada por el banco.
- Un inmueble es un edificio protegido.
El coste de una tasación oscila entre 500 y 2.500 euros, dependiendo del alcance: una inversión que merece la pena para evitar malas compras costosas.
3.3 Alternativas al informe completo
Si no está seguro pero no quiere pagar el elevado coste de un peritaje completo, existen alternativas:
- Asesoramiento sobre construcción in situUn experto le acompañará durante la inspección y le hará una valoración inicial (aprox. 300-800 euros).
- Breve dictamen pericialUn análisis compacto con una estimación aproximada de costes (aprox. 500-1.500 euros).
Conclusión
Una inspección minuciosa es esencial para tomar una decisión de compra con conocimiento de causa. Revise la propiedad con cuidado, busque defectos que puedan afectar al precio de compra y consulte a un experto en construcción si no está seguro. Así se asegurará de adquirir una propiedad que no sólo sea atractiva a la vista, sino que también represente una buena inversión a largo plazo. Si está bien preparado y consulta a expertos, puede ahorrar mucho dinero y evitar sorpresas desagradables.
