Qué debe tener en cuenta en un contrato de compraventa de vivienda
Para realizar correctamente una transacción inmobiliaria hay que tener en cuenta una serie de aspectos. Si está pensando en el contrato de compraventa, probablemente ya haya finalizado las negociaciones y esté cerca de la cita con el notario. Pero, ¿a qué acuerdos y detalles del contrato debe prestar atención para evitar inconvenientes?
El contrato de compraventa es la base de toda transacción inmobiliaria. Cuando una casa o un piso cambian de manos, el comprador y el vendedor firman un acuerdo vinculante.
¿Cuál es la función del notario?
- El contrato de compraventa debe ser notariado para que sea jurídicamente vinculante.
- Los gastos de notaría ascienden aproximadamente al 1,5% del precio de compra y suelen correr a cargo del comprador.
- El notario está obligado a permanecer neutral y asesorar a ambas partes.
¿Cuándo debe tener el contrato de compra?
- El borrador del contrato debe estar a disposición de ambas partes al menos dos semanas antes de la cita con el notario.
- Esto permite una revisión, si es necesario por un abogado.
¿Qué debe figurar en el contrato de compraventa?
- Datos del vendedor y del comprador, incluidos los datos bancarios.
- Descripción de la propiedad (mapa parcelario) y extracto actual del registro de la propiedad.
- Cláusulas como „comprado tal como se ve“ para los inmuebles de segunda mano.
- Listado de los posibles defectos de los edificios usados.
- Determinación de fechas de traspaso y acuerdos especiales (por ejemplo, traspaso de muebles, gasóleo de calefacción).
- Los artículos especiales, como los muebles, no se incluyen en el cálculo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles.
Para más información:
- Contrato de compraventa de inmuebles en Wikipedia
- Número de viviendas en propiedad vendidas en Alemania
- Precio de compra en Wikipedia
Aviso legal: Este artículo no constituye asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, consulte a un abogado y/o asesor fiscal para aclarar los hechos de su caso individual específico.
