Los bienes comunes que en su día se destinaron a un futuro en pareja a menudo se convierten en un reto en caso de divorcio. Mientras que bienes como el dinero pueden dividirse con relativa facilidad, las decisiones sobre la propiedad suelen ser más difíciles. Las parejas suelen carecer de acuerdos claros en tales situaciones, lo que aumenta la incertidumbre.
La cuestión de qué hacer con un bien común durante o después del divorcio es especialmente compleja si aún está gravado con deudas. Es esencial tomar medidas desde el principio y buscar una solución global.
Analizar la situación financiera y el valor de la propiedad
Antes de tomar una decisión, es esencial realizar un análisis preciso de la situación financiera. Esto incluye la determinación del valor de la propiedad por parte de un agente inmobiliario profesional regional con experiencia. Al mismo tiempo, deben registrarse todas las obligaciones de pago existentes. Un cálculo de la rentabilidad, incluidos los pagos de mantenimiento y cualquier beneficio de utilización, muestra si uno de los socios puede hacerse cargo y mantener financieramente la propiedad.
Evitar la venta forzosa y la subasta de partición
Si ninguno de los cónyuges puede conservar la propiedad, la venta suele ser la solución más sensata. Los ingresos pueden utilizarse para pagar las deudas restantes y crear una base financiera para un nuevo comienzo. Sin embargo, debe evitarse una venta de emergencia o una subasta de partición, ya que suelen implicar pérdidas financieras considerables.
La venta conjunta como solución justa
La venta conjunta de la propiedad ofrece varias ventajas: Permite un reparto equitativo de los ingresos, la liquidación de las deudas existentes y, por lo general, también margen de maniobra financiero para un nuevo comienzo. Un agente inmobiliario con experiencia ayudará a vender la propiedad rápidamente y a un precio de mercado justo. Es importante aclarar de antemano con el banco las posibles penalizaciones por amortización anticipada y tener en cuenta los aspectos fiscales. Las propiedades ocupadas por sus propietarios no suelen estar sujetas al impuesto de especulación.
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