Wspólny majątek, który niegdyś miał służyć wspólnej przyszłości, często staje się problemem w przypadku rozwodu. Podczas gdy aktywa takie jak pieniądze można podzielić stosunkowo łatwo, decyzje dotyczące nieruchomości są zazwyczaj trudniejsze. Często w takich sytuacjach parom brakuje jasnych ustaleń, co dodatkowo potęguje niepewność.
Kwestia tego, co ma się stać ze wspólną nieruchomością w trakcie lub po rozwodzie, jest szczególnie złożona, gdy nieruchomość ta jest obciążona długami. W takiej sytuacji niezbędne jest podjęcie działań na wczesnym etapie i dążenie do kompleksowego rozwiązania.
Analiza sytuacji finansowej i wartości nieruchomości
Zanim będzie można podjąć decyzję, konieczna jest dokładna analiza sytuacji finansowej. Obejmuje to wycenę nieruchomości przez doświadczonego, regionalnego profesjonalnego pośrednika. Jednocześnie należy uwzględnić wszystkie istniejące zobowiązania płatnicze. Obliczenia rentowności uwzględniające alimenty oraz ewentualne korzyści wynikające z użytkowania nieruchomości wskazują, czy któryś z partnerów jest w stanie przejąć nieruchomość i ponosić związane z nią koszty.
Unikanie sprzedaży w trybie pilnym i licytacji podziałowej
Jeśli żadne z małżonków nie jest w stanie zatrzymać nieruchomości, sprzedaż jest często najrozsądniejszym rozwiązaniem. Uzyskane środki można przeznaczyć na spłatę pozostałego zadłużenia oraz na stworzenie podstawy finansowej do nowego startu. Należy jednak unikać sprzedaży w trybie pilnym lub licytacji w ramach podziału majątku, ponieważ zazwyczaj wiążą się one ze znacznymi stratami finansowymi.
Wspólna sprzedaż jako sprawiedliwe rozwiązanie
Wspólna sprzedaż nieruchomości ma wiele zalet: umożliwia sprawiedliwy podział wpływów, spłatę istniejących długów, a zazwyczaj także zapewnia swobodę finansową niezbędną do rozpoczęcia nowego życia. Doświadczony pośrednik pomaga szybko sprzedać nieruchomość po cenie zgodnej z rynkiem. Ważne jest, aby wcześniej wyjaśnić z bankiem kwestię ewentualnych opłat za przedterminową spłatę kredytu oraz uwzględnić aspekty podatkowe. W przypadku nieruchomości wykorzystywanych na własne potrzeby zazwyczaj nie nalicza się podatku od zysków spekulacyjnych.
Chcieliby Państwo znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swojej nieruchomości? Prosimy o kontakt! Chętnie doradzimy Państwu w sprawie dostępnych możliwości.
Zdjęcie: © lenmdp/Depositphotos.com
