Bienes en caso de separación o divorcio: Lo que hay que tener en cuenta
La regulación de la propiedad y el uso de un inmueble es una de las cuestiones más importantes en caso de separación o divorcio. Averigüe qué aspectos jurídicos son relevantes y qué opciones tiene.
Propiedad y utilización: conceptos básicos
Tras una separación, uno de los miembros de la pareja suele quedarse en la vivienda compartida mientras el otro se muda. En muchos casos, el miembro de la pareja se queda en la casa con los hijos menores para mantener su entorno familiar. Si el miembro de la pareja que se muda desea llevarse a los hijos, debe acordarse de mutuo acuerdo.
- Derecho de retorno: Transcurridos más de seis meses, el regreso al domicilio compartido suele dejar de ser legalmente exigible.
- Decisión del tribunal: Si nadie quiere mudarse, el tribunal decide quién puede quedarse en la vivienda en función del interés superior del menor.
Compensación por uso si se queda un socio
Si uno de los miembros de la pareja se muda y el otro permanece en la vivienda compartida, hay que pagar una compensación por el uso:
- El socio restante paga un alquiler que inicialmente puede ser inferior al alquiler local estándar.
- Si estas condiciones de vida se mantienen después del divorcio, el alquiler puede ajustarse a un importe regular.
- Alternativamente, la ventaja del valor residencial puede tenerse en cuenta en la compensación de plusvalías.
Venta de la propiedad en el año de separación
Ya es posible vender la propiedad durante el año de separación y no hay que esperar hasta el divorcio. Esto ofrece varias ventajas:
- Reducir la presión del tiempo: Una venta anticipada garantiza menos estrés.
- Crear liquidez: Los ingresos pueden utilizarse para la compensación de las ganancias acumuladas.
- Crear claridad: El requisito previo es que ambos cónyuges estén seguros de divorciarse y ninguno quiera quedarse en la propiedad.
Conclusión: una normativa clara crea seguridad
Ya se trate de vender, alquilar o permanecer en la propiedad, la decisión correcta requiere una cuidadosa reflexión y asesoramiento jurídico. Con una normativa clara, puede evitar conflictos y sentar las bases para una transición fluida.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
