Vermieterpflichten: Das müssen Sie als Vermieter beachten
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Pflichten nicht mit dem Unterschreiben des Mietvertrags enden. Im Gegenteil: Viele Verpflichtungen beginnen erst jetzt. Doch welche Pflichten haben Sie als Vermieter genau?
1. 物业维护
Eine Ihrer wichtigsten Aufgaben als Vermieter ist die 物业维护. .其中包括
- Reparaturen bei Verschleiß oder defekten Anlagen
- Schäden an Leitungen, Rohren oder Baumängeln
- Funktion der Heizkörper sicherstellen
Falls Sie nicht vor Ort sind, empfiehlt es sich, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen. Kleine Schönheitsreparaturen wie das Auswechseln von Türgriffen oder Lichtschaltern können Sie vertraglich an den Mieter übertragen. Dies gilt allerdings nur, wenn es sich nicht um übliche Verschleißerscheinungen handelt.
2. 冬季服务和废物处理
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich:
- 废物箱 bereitzustellen
- 与 Glätte im Winter für einen Streudienst zu sorgen
Diese Pflichten können Sie zwar an Ihre Mieter auslagern, Sie sind jedoch verpflichtet, die Einhaltung zu kontrollieren. So stellen Sie sicher, dass keine rechtlichen Probleme entstehen.
3. 服务费结算
Die Nebenkosten wie Müllentsorgung oder Winterdienst werden in der Regel durch monatliche Vorauszahlungen gedeckt. Einmal im Jahr müssen Sie:
- "(《世界人权宣言》) geleisteten Zahlungen mit den tatsächlichen Kosten abgleichen
- Dem Mieter eine detaillierte Nebenkostenabrechnung vorlegen
Falls der Mieter zu viel gezahlt hat, erhält er eine Rückzahlung. Andernfalls müssen Sie eine Nachzahlung einfordern. Die Abrechnung muss 最迟 12 个月 nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellt werden.
4. 房东对住所的确认
Seit dem 01.11.2015 sind Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine 业主确认 auszustellen. Diese benötigt der Mieter für die Anmeldung seines Wohnsitzes. Der Mietvertrag allein reicht nicht aus.
Die Bestätigung muss Folgendes enthalten:
- 您的姓名和地址
- Das Einzugsdatum des Mieters
- Den Namen des Mieters und die Wohnungsanschrift
Sie haben dafür 两周 nach Einzug Zeit. Verpassen Sie diese Frist, droht Ihnen ein Bußgeld. Vordrucke finden Sie online.
5. Vermietung professionell angehen
Bevor Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich mit Ihren Pflichten genauestens auseinandersetzen. Falls Sie keine Zeit haben oder unsicher sind, ziehen Sie einen 物业专业人员 zurate, der Sie unterstützt und entlastet.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
法律声明： 本文不构成个人案例中的税务或法律建议。请咨询律师和/或税务顾问，以澄清具体个案的事实。.
Foto: Stadtratte
