赠与而非遗赠：生前转移财产
如果您已经知道您或您的兄弟姐妹将继承一位亲属的财产，那么不必等到其去世。相反，预期继承通常是一种选择，即死者在世时将其资产赠与他人。.
为什么预期遗产有意义
在有生之年转让房产，不仅在法律上清晰明了，而且还能带来税收优惠。由于房屋或公寓不能像金钱一样轻易分割，因此提前转让可以避免继承人之间的潜在冲突。此外，后代在继承遗产时可能难以支付遗产税和支付兄弟姐妹的遗产，在最坏的情况下可能导致被迫出售。.
利用免税额
任何人在有生之年赠送礼物，都可以申请高额免税额。对于子女而言，每位父母的免税赠与额度为 40 万欧元，每十年可使用一次。税收计算以房产的市场价值为基础。登记的居住权或用益物权会降低价值，从而也会降低税负，因为这会使房产更难出售。.
确保居住权和用益权
许多财产所有人担心在赠与后会失去对财产的权利。然而，居住权和用益权提供了保障。有了用益权，捐赠人可以继续使用房产或赚取租金收入。他们自己承担运行费用。这些权利记录在土地登记册中，保护捐赠人。.
特殊情况和索赔
经过公证的合同可以规定收回权，例如在受赠人严重忘恩负义的情况下。也可以通过收养远房亲戚（如侄女或教子）的方式，将他们与自己的子女同等对待，以便在捐赠财产时给予他们高额免税额。.
明确比率的优势
没有人喜欢面对自己的死亡。然而，早期的书面协议往往能使后人免于日后的纠纷。没有合同依据的口头承诺在立遗嘱人去世后无效。通过及时转让，您可以为继承人创造法律确定性和税收优惠。.
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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