Yeni Bina Enerji Yasası (GEG) 2020 - Mülk sahiplerinin bilmesi gerekenler
1 Kasım 2020 tarihinde yürürlüğe giren Bina Enerji Yasası (GEG), binaların enerji verimliliğine ilişkin çeşitli düzenlemeleri ilk kez tek bir yasada bir araya getirmiştir. GEG'nin amacı, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV), Yenilenebilir Enerjiler Isı Yasası (EEWärmeG) ve Enerji Tasarrufu Yasası (EnEG) gerekliliklerini bir araya getirerek binaların enerji tüketimini azaltmak ve iklim korumasını teşvik etmektir. Mülk sahipleri, satıcılar ve emlakçılar için yasa sadece bilinen düzenlemeleri getirmekle kalmıyor, aynı zamanda uyulması gereken bazı önemli yenilikler de getiriyor.
GEG'in en önemli yenilikleri
Birçok düzenleme önceki yasalardan uyarlanmış olsa da, GEG özellikle emlak piyasasını ilgilendiren yeni hükümler de içermektedir:
- Yenilenebilir enerji yükümlülüklerinin getirilmesi: Derhal yürürlüğe girmek üzere, yeni binaların ısıtma gereksinimlerinin asgari bir oranını yenilenebilir enerjilerle karşılaması gerekmektedir. Bu, örneğin güneş enerjisi, ısı pompaları veya biyokütle ısıtma sistemlerinin kullanılmasıyla sağlanabilir.
- Enerji sertifikaları için daha katı gereklilikler: Enerji performans sertifikası gelecekte daha da ayrıntılı olmalıdır. Örneğin, binanın spesifik CO₂ emisyonları belirtilmelidir. Buna ek olarak, sertifikanın satış ve kiralama süreçlerindeki önemi, potansiyel alıcılara veya kiracılara en geç görüntüleme sırasında sunulması gerektiğinden daha da güçlendirilecektir.
- Eski kazanların değiştirilmesine yönelik yönetmelikler: En son standartları karşılamayan ve 30 yıldan eski olan kazanlar değiştirilmelidir. Bu esas olarak 1991'den önce monte edilen standart kazanlar için geçerlidir.
- Elektrik için birincil enerji faktörü: Elektrik için birincil enerji faktörü 1,8'e düşürülmüştür, bu da ısı pompaları gibi elektrikli ısıtma sistemlerinin kullanımını daha cazip hale getirmektedir.
Bu mülk sahipleri için ne anlama geliyor?
Bina sahiplerinin GEG gerekliliklerini bilmesi, özellikle de modernizasyon veya satış yakınsa, çok önemlidir. Alıcılar giderek daha fazla enerji verimliliğine odaklandığından, gereklilikleri karşılamayan bir bina piyasadaki değerini kaybedebilir. Isı yalıtımının iyileştirilmesi, modern ısıtma sistemlerinin kurulması veya yenilenebilir enerjilerin kullanılması gibi önlemler, mülkün daha çekici ve geleceğe hazır hale getirilmesine yardımcı olabilir.
Satıcılar ve emlakçılar için uygunluk
Satıcılar ve emlakçılar, yasal sorunlardan kaçınmak için GEG gerekliliklerinin karşılandığından emin olmalıdır. Enerji performans belgesi burada merkezi bir rol oynamaktadır. Potansiyel alıcılara veya kiracılara binanın enerji verimliliği hakkında gerekli tüm bilgileri sağlamak için eksiksiz ve doğru olmalıdır. Buna ek olarak, brokerler GEG hakkında sağlam bir bilgiye sahip olarak müşterilerine daha iyi tavsiyelerde bulunabilir ve böylece rekabette öne çıkabilirler.
Sonuç: Bina Enerji Yasası, binaların enerji verimliliğine ilişkin düzenlemelere daha fazla açıklık ve standardizasyon getiriyor. Aynı zamanda mülk sahiplerini, satıcıları ve emlakçıları konuya daha yakından bakmaya teşvik ediyor. GEG'nin gerekliliklerini anlayan ve uygulayanlar sadece enerji dönüşümüne katkıda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda mülklerinin değerini de koruyabilir ve artırabilir. Hem çevre hem de emlak piyasası için değişikliklerle erken bir aşamada ilgilenmeye değer.
Bir bakışta önemli değişiklikler
- Yeni inşaat gereklilikleri değişmemiştir: Enerji Tasarrufu Yönetmeliği'nin (EnEV) asgari seviyesi kabul edilmiştir
ve neredeyse sıfır enerjili binalar için standart olarak tanımlanmıştır. - Belirli kazanların yasaklanması: 1Ocak 1991 tarihinden önce monte edilmiş kazanlar derhal geçerli olmak üzere kullanılamaz.
artık işletilemeyecektir. 2026'dan itibaren, hibrit sistemler olarak kurulmadıkları sürece yağlı ısıtma sistemlerinin kurulumu da yasaklanacaktır.
yenilenebilir enerjiler. - Enerji performans sertifikası yükümlülükleri: Bundan böyle satıcılar, ev sahipleri ve emlakçılar emlak ilanlarında aşağıdakilere yer vermek zorundadır
Enerji performans belgesindeki ayrıntıları listeleyin. Satış veya kiralamadan önce geçerli bir enerji performans sertifikası eksikse, aşağıdaki riskler söz konusu olabilir
Bunu temin etme yükümlülüğü. - Enerji danışmanlığı sağlama yükümlülüğü: Daha küçük konut binalarının (iki daireye kadar) alıcıları, konut finansmanını tamamlamadan önce yeni bir ev satın almalıdır.
satın alma sözleşmesi, bir enerji danışmanlığı hizmetinden yararlanın. Uyumsuzluk için herhangi bir ceza olmasa bile, tavsiye edilir,
Potansiyel alıcıları bu konuda erken bir aşamada bilgilendirmek.
Satıştan önce enerji optimizasyonu yapmaya değer mi?
Enerji tasarruflu konutlar piyasada çok daha fazla talep görmektedir. Eski binaların değiştirilmesi gibi enerji optimizasyonu
Isıtma veya yalıtım mülkünüzün değerini artırabilir ve satış şansınızı yükseltebilir.
