Miras kalan mülkü kendiniz kullanın: Vergi avantajları ve önemli adımlar
Vefat eden eşlerinden bir mülk miras alan ve bu mülkte kendileri yaşayan eşler veya kayıtlı partnerler genellikle veraset vergisinden muaftır. Ancak, mülkü en az on yıl boyunca kendiniz kullanmanız gerekir ve bu süre zarfında kiraya veremezsiniz. Bir bakım evine taşınmanın gerekli olduğu durumlarda istisnalar geçerlidir. Ancak çocuklar ve diğer mirasçılar için farklı kurallar geçerlidir Vergi düzenlemeleri.
Tek başına mı miras alırsınız yoksa mirasçılar topluluğunun bir parçası mı olursunuz?
Mülkü tek başınıza mı miras aldığınız yoksa diğer akrabalarınızla mı paylaştığınız büyük bir fark yaratır. Mirasçılar topluluğu durumunda, tüm ortak mirasçılar miras kalan evin veya dairenin nasıl kullanılacağına birlikte karar vermelidir. Eğer kendiniz taşınmak istiyorsanız, temelde iki seçenek vardır:
- Bir kira sözleşmesi imzalayın: Kiracı olarak taşınıyorsunuz ve mirasçılar topluluğu ile bir kira anlaşması yapıyorsunuz.
- Ortak mirasçılara ödeme yapın: Ortak mirasçılara orantılı olarak ödeme yaparak mülkün tamamına sahip olursunuz. Bu, sağlam temellere dayanan bir değerleme gerektirir.
Değerleme ve finansman
Miras kalan mülkün değerinin bağımsız bir uzman veya deneyimli bir emlakçı tarafından belirlenmesini sağlayın. Bu değer, ortak mirasçılara yapılacak ödemenin temelini oluşturur. Gerekli meblağı toplamak için miras kalan mülkü veya mevcut bir mülkü ipotek ettirebilirsiniz.
Taşınmadan önce yenileme önlemleri
Miras kalan mülklerin çoğu artık güncel değildir. Çatının, pencerelerin veya ısıtma sisteminin modernleştirilmesi gerekebilir. Buna ek olarak, eski evlerin kat planları genellikle artık günümüzün yaşam standartlarını karşılamamaktadır. Açık plan konseptleri popülerdir ve bu da genellikle duvarların yıkılmasını, çelik kirişlerin yerleştirilmesini ve pencere ve girişlerin yeniden modellenmesini gerektirir. Bahçe de yeniden çekici hale getirilmek üzere yeniden tasarlanabilir.
Sonuç: Hazırlık her şeydir
Miras kalan bir mülkü bağımsız olarak kullanmak mali ve finansal açıdan ödüllendirici olabilir. Ancak bu, değerleme ve finansmandan gerekli tadilatlara kadar dikkatli bir planlama gerektirir.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
