Noter onaylı satın alma sözleşmeleri: Bilmeniz gereken her şey
Almanya'da, mülk işlemlerini yasal olarak güvence altına almak için noter onaylı satın alma sözleşmeleri kanunen gereklidir. Noter ücretleri, satın alma fiyatının yaklaşık 1,5 %'si kadardır ve mülkün değerine dayanmaktadır. Alıcı ve satıcı bu ücreti kimin ödeyeceği konusunda anlaşmakta serbesttir, ancak genellikle alıcı tarafından karşılanır.
Noterin tarafsızlığı
Noter tarafsız davranır ve hem satıcıya hem de alıcıya karşı sorumludur. Anlaşılmayan bir şey olursa her iki taraf da notere danışabilir. Ayrıca, noter randevusundan en az iki hafta önce sözleşme taslağını alma hakkına sahipsiniz. Bu, sözleşmenin bileşenlerini iyice kontrol etmenize ve gerekirse bir avukata danışmanıza olanak tanır.
Satın alma sözleşmesinin içeriği
Standartlaştırılmış bir mülk satın alma sözleşmesi aşağıdaki temel bilgileri içerir:
- Satıcı ve alıcı bilgileri
- Satın alma bedelinin ödenmesi için banka bilgileri
- Mülk tanımı (örn. parsel haritası)
- Tapu sicilinden güncel alıntı
İkinci el mülkler söz konusu olduğunda, satıcıyı garanti taleplerinden muaf tutmak için genellikle „görüldüğü gibi satın alındı“ maddesi eklenir. Ancak, nemli kiler gibi bilinen kusurlar, yasal kesinlik yaratmak için sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Önemli sözleşme bileşenleri
Satın alma sözleşmesi genel bilgilere ek olarak aşağıdaki hususları da düzenlemelidir:
- Satın alma bedelinin ödeme tarihi: Satın alma bedelinin tamamının ödenmesi gereken tarih.
- Mülkün devredildiği gün: Alıcının mülkiyeti devraldığı tarih.
- Ek anlaşmalar: Mutfak ekipmanları, bahçe mobilyaları veya ısıtma yağı gibi eşyaların satın alınması.
Not: Mobilya veya kalorifer yakıtı gibi eşyalar mülk devir vergisinin hesaplanmasına dahil edilmez.
Yasalara uygun bir satın alma sözleşmesi neden önemlidir?
İyi hazırlanmış bir satın alma sözleşmesi her iki tarafı da yasal ve finansal risklerden korur. Özellikle ikinci el mülkler söz konusu olduğunda, satıcıları sonraki taleplere karşı korur ve alıcılara satın alma koşulları hakkında netlik sağlar.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
