Ayrılık veya boşanma durumunda mülkiyet: Dikkate almanız gerekenler
Bir mülkün mülkiyetinin ve kullanımının düzenlenmesi, ayrılık veya boşanma durumunda en önemli konulardan biridir. Hangi yasal hususların ilgili olduğunu ve hangi seçeneklere sahip olduğunuzu öğrenin.
Mülkiyet ve kullanım: temel bilgiler
Bir ayrılıktan sonra, ortaklardan biri genellikle ortak mülkte kalırken diğeri taşınır. Çoğu durumda, eşlerden biri, alışkın oldukları çevreyi korumak amacıyla reşit olmayan çocuklarla birlikte evde kalır. Taşınan eşin çocukları da yanında götürmek istemesi halinde, bunun karşılıklı rıza ile kararlaştırılması gerekir.
- Geri dönüş hakkı: Altı aydan fazla bir süre geçtikten sonra, ortak eve dönüş genellikle artık yasal olarak uygulanamaz.
- Mahkeme kararı: Kimse taşınmak istemezse, mahkeme çocuğun yüksek menfaatlerine göre mülkte kimin kalabileceğine karar verir.
Bir ortak kalırsa kullanım için tazminat
Ortaklardan biri taşınır ve diğeri ortak mülkte kalırsa, kullanım için tazminat ödenmesi gerekir:
- Kalan ortak, başlangıçta standart yerel kiradan daha düşük olabilecek bir kira öder.
- Bu yaşam koşulları boşanmadan sonra da devam ederse, kira bedeli düzenli bir miktara ayarlanabilir.
- Alternatif olarak, konut değeri avantajı kazançların eşitlenmesinde dikkate alınabilir.
Mülkün ayrılık yılında satılması
Mülkün ayrılık yılı içinde satılması zaten mümkündür ve boşanmaya kadar beklemek zorunda değildir. Bu çeşitli avantajlar sunmaktadır:
- Zaman baskısını azaltın: Erken bir satış daha az stres sağlar.
- Likidite yaratın: Elde edilen gelirler, tahakkuk eden kazançların denkleştirilmesi için kullanılabilir.
- Netlik yaratın: Ön koşul, her iki tarafın da boşanacağından emin olması ve ikisinin de mülkte kalmak istememesidir.
Sonuç: Açık düzenlemeler güvenlik yaratır
Mülkün satılması, kiraya verilmesi veya mülkte kalınması - doğru karar dikkatli bir değerlendirme ve yasal tavsiye gerektirir. Net bir düzenleme ile çatışmalardan kaçınabilir ve sorunsuz bir geçiş için temel oluşturabilirsiniz.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
