Mülkten emeklilik: esnek yaşam ve varlıklardan yararlanma
Mülk emekliliği, mülk sahipleri ve alıcılar için bir kazan-kazan durumu yaratır. Yaşlılar mülklerinde kalabilir ve aynı zamanda mali durumlarını iyileştirebilirler. Alıcılar ise geleneksel banka kredileri olmaksızın esnek amortisman imkanından faydalanmaktadır. Peki mülk emekliliğinin arkasında tam olarak ne var ve hangi modeller mevcut?
Mülk emekliliği nedir?
Demografik değişim ve emekli maaşlarının düştüğü bir dönemde, emlak yıllıkları cazip bir çözüm haline gelmektedir. Alıcı mülk için tek seferde değil, aylık ek emeklilik maaşına benzer şekilde düzenli taksitler halinde ödeme yapar. Satıcı da sınırlı bir süre ya da ömür boyu mülkte yaşamaya devam etme seçeneğine sahiptir.
Kesin rant süreci sözleşmeyle kararlaştırılır ve aktüeryal hesaplamalara dayanır. Avantajı: Geleneksel bir mülk satışına kıyasla, rant sağlama esneklik yaratır, miras anlaşmazlıklarını önler ve mülk sahiplerinin finansal geleceğini güvence altına alır.
Mülk emeklilik modelleri
Mülkiyet yıllıkları için iki yaygın model mevcuttur:
1. hayat yıllık geliri
Ömür boyu rant, satıcıya ömür boyu aylık bir ödeme garantisi verir. Tutar, mülk değeri ve istatistiksel yaşam beklentisi temelinde hesaplanır. Bu model özellikle uzun vadeli finansal güvence arayan yaşlılar için uygundur.
- Ömür boyu aylık emekli maaşı ödemesi
- İkamet hakkı yürürlükte kalmaya devam ediyor
- Zaman sınırı yok
2. zaman emekli̇li̇ği̇
Ömür boyu yıllık gelirin aksine, vadeli yıllık gelir zamanla sınırlıdır. Alıcı, satın alma bedelini sabit bir süre boyunca taksitler halinde öder. Satıcı, kararlaştırılan süre boyunca ikamet hakkını elinde tutar veya anlaşmaya bağlı olarak daha erken taşınabilir.
- Belirli bir süre için aylık taksitler
- Satıcının yaşı ve cinsiyeti ne olursa olsun
- Konut haklarının esnek bir şekilde düzenlenmesi
Satıcılar için emlak annüitizasyonunun avantajları
Gayrimenkul annüitizasyonu, hem finansal hem de kişisel güvenlik yaratan çok sayıda avantaj sunar:
- İkamet hakkı korunur: Satıcı ömür boyu veya sınırlı bir süre için mülkte yaşamaya devam edebilir.
- Finansal esneklik: Aylık ödemeler emekli maaşını tamamlar ve mali durumu iyileştirir.
- Bakım için daha az çaba: Mülkün bakımından yeni sahibi sorumludur.
- Tek seferlik ödeme gerekmez: Satın alma bedeli taksitler halinde ödenir.
- Taşınırken esneklik: Satıcının daha erken taşınması durumunda, oturma hakkının iptal edilmesi nedeniyle aylık emekli maaşı artar.
Emekli maaşı nasıl hesaplanır
Aylık emekli maaşı ödemesi mülkün değerine dayanmaktadır. Bir emlak uzmanı piyasa fiyatını belirler ve bu fiyat daha sonra oturma hakkı ve beklenen yaşam süresine göre ayarlanır. Nihai sözleşme noter tarafından onaylanır ve ödeme yükümlülüğü ile satıcının oturma hakkı tapu siciline kaydedilir.
Buna ek olarak, satıcıya teminat sağlanır: alıcı aylık taksitlerin zamanında ödenmesinden sorumludur. Uyumsuzluk durumunda, mülkün yeniden devredilmesi bile kararlaştırılabilir.
📧 Mülk emekliliği hakkında sorularınız mı var?
Mülkünüzü annüite ederek nasıl fayda sağlayabileceğinizi öğrenin.
Yükümlülük içermeyen bir danışmanlık için şimdi bize ulaşın!
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
