Miras kalan bir mülkün satışı için en önemli belgeler
Miras kalan bir mülkü satmayı mı planlıyorsunuz? Sürecin sorunsuz işlemesini sağlamak için çok sayıda belgeye ihtiyacınız olacaktır. Size zaman ve emek kazandırmak için, hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu ve bunlar için nereye başvurabileceğinizi gösteren bir genel bakış hazırladık.
1. tapu kaydından alıntı
İçinde Arazi kayıt özeti Mülkün sahibi ve ipotek gibi mülk üzerindeki tüm yükümlülükler tapu siciline kaydedilir. Bu belgeyi ilgili tapu dairesinden temin edebilirsiniz. Bu kanıt olmadan yasal olarak bağlayıcı bir satış mümkün değildir.
2. parsel haritası
Bu Parsel haritası mülkün varlığının resmi kanıtı olarak hizmet eder. Mülkün konumu, sınırları, gelişimi ve parsel numarası hakkında bilgiler içerir. Bu belgeleri tapu sicil müdürlüğünden temin edebilirsiniz.
3. İnşaat planları
Eksiksiz bir set Bina planları vazgeçilmezdir. Buna yapı ruhsatı belgesi, yapı tanımı ve varsa bir kabul belgesi dahildir. Bundan inşaat yönetmeliği dairesi sorumludur.
4. Yaşam ve kullanım alanının hesaplanması
Alıcılar genellikle yaşam ve kullanım alanının kesin ayrıntılarını isterler. Buna ek olarak Dönüştürülmüş alan (UR) ya da Brüt kübik kapasite (BRI) talep edilmelidir. Bu bilgiyi ya bina yönetmelikleri ofisinden ya da mimardan alabilirsiniz.
5. Bina yükümlülüklerinin listesi
Bir alıntı Bina yükümlülüklerinin listesi boşaltma alanları veya çöp kutularının yeri gibi kamu hukuku kapsamındaki yükümlülükleri içerir. Bu özeti bina yönetmelikleri ofisinden de temin edebilirsiniz.
6. enerji̇ serti̇fi̇kasi
A Enerji sertifikası yasa gereği zorunludur ve en geç denetim sırasında ibraz edilmelidir. Eksik olması halinde 15.000 Euro'ya kadar para cezası uygulanabilir. Sertifikanın mimarlar veya enerji danışmanları gibi kalifiye uzmanlar tarafından hazırlanmasını sağlayın.
7. bakim ve moderni̇zasyona genel bakiş
Son iki yıl için, aşağıdakilere genel bir bakışa ihtiyacınız var Bakım ve modernizasyon önlemleri ve vergi ve sigorta gibi işletme maliyetleri. Bu bilgiler potansiyel alıcılar için çok önemlidir.
8. apartman blokları veya kat mülkiyeti için ek belgeler
Kat mülkiyeti veya apartman blokları söz konusu olduğunda, bölünme beyannameleri, son mal sahipleri toplantılarının tutanakları ve kira sözleşmeleri gibi başka belgeler de gereklidir. Bu belgeleri mülk yönetim şirketinden veya WEG yöneticisinden temin edebilirsiniz.
Şimdi belge hizmeti talep edin
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa, lütfen bir uzmanla iletişime geçin.
