Bir mülk satın almak hayatın en büyük yatırımlarından biridir. Bu nedenle, gizli kusurları fark etmek ve satın alma fiyatını gerçekçi bir şekilde tahmin etmek için kapsamlı bir inceleme çok önemlidir. Bu blog yazısında, inceleme sırasında nelere dikkat etmeniz gerektiğini, hangi kusurların satın alma fiyatını düşürebileceğini ve bir uzman görüşünün veya bina eksperinin gerekli olup olmadığını öğreneceksiniz.
1. İzleme sırasında nelere dikkat etmem gerekir?
Kapsamlı bir inceleme, ilk izlenimlerin çok ötesine geçer. İşte göz önünde bulundurmanız gereken en önemli noktalar:
1.1 İlk izlenim ve çevre
- Pozisyonu kontrol edinAltyapı nasıl (okullar, alışveriş tesisleri, ulaşım bağlantıları)?
- Gürültü seviyesini test edin: Sokak gürültüsü veya gürültülü komşular var mı?
- Mahalle gözlemiYaşam ortamı beklentilerinizi karşılıyor mu?
- Koku rahatsızlığıYakınlarda fabrikalar, kanalizasyon arıtma tesisleri veya çiftlikler var mı?
- Taşkın riskiMülk tehlike altındaki bir bölgede mi?
1.2 Bina dokusu ve mülkün durumu
- Dış cepheÇatlak, nem veya pullanma var mı?
- Çatı durumuÇatı sıkı ve iyi durumda mı?
- Pencereler ve kapılarİyi yalıtılmış ve işlevsel mi?
- Kiler ve tavan arası: Herhangi bir rutubet veya küf belirtisi var mı?
- İzolasyonBina iyi yalıtılmış mı?
1.3 İç mekanlar ve teknik ekipman
- Duvarlar ve tavanlar: Su lekeleri, çatlaklar veya küf oluşumu?
- ZeminlerSabit mi yoksa belirgin bir şekilde gıcırdıyor mu?
- Isıtma ve sıhhi tesisler: Düzgün çalışıyorlar mı?
- ElektrikSigortalar ve prizler iyi durumda mı?
- Su borularıPas veya kireç birikintileri var mı?
- Kanalizasyon: Kanalizasyon sistemi sorunsuz çalışıyor mu?
- Koku testi: Neme işaret eden küf veya küflü kokular var mı?
1.4 Belgeler ve yasal hususlar
- Arazi kayıt özetiHerhangi bir takyidat veya geçiş hakkı var mı?
- Enerji sertifikasıEnerji tüketimi ne kadar yüksek?
- İnşaat izinleriTüm dönüşümlere izin veriliyor mu?
- Bölünme beyannamesi (kat mülkiyeti için)Herhangi bir kısıtlama var mı?
Ayrıntılı bir inceleme kontrol listesi, önemli noktaları gözden kaçırmamanıza yardımcı olacaktır.
2. Satın alma fiyatını düşürebilecek herhangi bir kusur var mı?
Bazı kusurlar, satın alma fiyatını aşağıya çekmek için argüman olarak kullanılabilir. Bunlar şunları içerir
2.1 Yapısal hasar ve yenileme ihtiyacı
- Nem ve küf: Kötü yalıtım veya nemli duvarların göstergesi.
- Çatı hasarıYenileme için yüksek maliyetler.
- Windows güncel değilArtan ısı kaybı, daha yüksek ısıtma maliyetleri.
- Isıtma veya elektrik tesisatındaki kusurlarEski sistemler maliyetli olabilir.
- Duvarda çatlaklar: Çökelme sorunlarına işaret edebilir.
- Aşınmış zeminlerYenileme pahalı olabilir.
- Yenilenmesi gereken banyoEski fayansların veya boruların değiştirilmesi gerekebilir.
2.2 Kat planı ve kullanılabilirlik
- Elverişsiz kat planıZor oda düzeni yaşam kalitesini düşürebilir.
- Alçak tavan yükseklikleri: Yaşam konforunu etkileyebilir.
- Depolama alanı eksikliğiDepolama alanı veya kiler mevcut değildir.
- Karanlık odalarYetersiz aydınlatma yaşam hissini olumsuz etkileyebilir.
2.3 Enerji verimliliği ve işletme maliyetleri
- Yüksek enerji tüketimiEski ısıtma sistemleri ve zayıf yalıtım, yüksek yan maliyetlere yol açmaktadır.
- Enerji sertifikası yokSatışta zorunludur, gizli kusurları ortaya çıkarabilir.
- Asbest veya diğer zararlı maddelerMaliyetli tadilatlara neden olabilir.
Bu kusurlar mevcutsa, uygun bir fiyat indirimi talep etmek için yenileme maliyetlerinin profesyonel bir değerlendirmesi faydalı olacaktır.
3. Bir uzman görüşüne veya bir bina eksperine ihtiyacım var mı?
Tüm kusurlar ilk bakışta fark edilemez. Bir uzman, gizli hasarların ortaya çıkarılmasına yardımcı olabilir ve satın alırken içinizin rahat olmasını sağlayabilir.
3.1 Bir bina uzmanının avantajları
- Uzman değerlendirmesiMeslekten olmayanların sıklıkla gözden kaçırdığı inşaat kusurlarını fark eder.
- Maliyet tahminiGerekli yenileme maliyetlerinin tahmin edilmesine yardımcı olur.
- Müzakere için temelYazılı bir uzman görüşü, fiyatları tartışırken argümanlarınızı güçlendirir.
- Bağımsız tavsiyeMülkte hiçbir ekonomik çıkarı yoktur.
3.2 Uzman görüşü ne zaman faydalıdır?
Bir uzman görüşü özellikle aşağıdaki durumlarda faydalı olacaktır:
- Mülk 20 yıldan daha eskidir.
- Belirgin ancak değerlendirilmesi zor kusurlar mevcuttur.
- Büyük bir yenileme planlanmaktadır.
- Finansman banka tarafından güvence altına alınmalıdır.
- Bir mülk, listelenmiş bir binadır.
Bir ekspertizin maliyeti, kapsamına bağlı olarak 500 ila 2.500 avro arasındadır - pahalı ve kötü alımlardan kaçınmak için değerli bir yatırımdır.
3.3 Tam rapora alternatifler
Emin değilseniz ancak tam bir uzman görüşünün yüksek maliyetini ödemek istemiyorsanız, alternatifler vardır:
- Sahada inşaat danışmanlığıİnceleme sırasında bir uzman size eşlik edecek ve bir ön değerlendirme yapacaktır (yaklaşık 300-800 €).
- Kısa uzman görüşüKaba bir maliyet tahmini (yaklaşık 500-1.500 €) içeren kompakt bir analiz.
Sonuç
Bilinçli bir satın alma kararı vermek için kapsamlı bir inceleme şarttır. Mülkü dikkatlice kontrol edin, satın alma fiyatını etkileyebilecek kusurları arayın ve emin değilseniz bir inşaat uzmanına danışın. Bu, yalnızca görsel olarak çekici değil, aynı zamanda uzun vadeli iyi bir yatırımı temsil eden bir mülk satın almanızı sağlayacaktır. İyi hazırlanır ve uzmanlara danışırsanız, çok para tasarruf edebilir ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınabilirsiniz.
