Tapu kaydı özeti: Mülk satarken neden önemlidir?
Tapu kayıt özeti, bir mülkün satışında merkezi bir rol oynar. Mülkiyet yapısı, haklar ve yükümlülüklerin yanı sıra mülkle ilişkili ipotekler hakkında bilgi sağlar. Peki tapu kaydı tam olarak ne ifade eder ve satış süreci için neden bu kadar önemlidir?
Tapu sicilinin üç bölümden oluşan özeti
- Bölüm 1: Mülk veya arazi sahibinin bilgileri.
- Bölüm 2: Haklar ve yükümlülükler, örneğin ikamet hakları veya geçiş hakları.
- Bölüm 3: İpotek rehinleri, genellikle finansman sağlayan bankalar tarafından teminat olarak kaydedilen ipotekler.
Tapu sicilinden bir alıntı için kimler başvurabilir?
Tapu sicili yetkili yerel mahkemede tutulur ve yalnızca meşru menfaati olan kişiler bir alıntı talep edebilir. Bunlar şunları içerir
- Mülkün sahibi.
- Satın alma sözleşmesini hazırlayan noterler.
- Mülk kredisini finanse eden bankalar.
Potansiyel alıcılar doğrudan başvuru yapamazlar, ancak gerekli bilgileri mal sahibinden veya noterden alacaklardır.
Tapu kaydı özeti neden bu kadar önemli?
Tapu kaydı özeti iki nedenden dolayı vazgeçilmezdir:
- Satın alma sözleşmesinin hazırlanması için: Noterler, ilgili tüm verileri sözleşmeye dahil etmek için ekstreye ihtiyaç duyarlar.
- Alıcı tarafından incelenmek üzere: Alıcılar, mülkün değerini düşürecek herhangi bir hak veya takyidatın kayıtlı olmadığından emin olmak isterler.
Önemli: Güncel bilgileri sağlamak için tapu kayıt özeti birkaç haftadan eski olmamalıdır. Onaysız kopya için 10 avro, onaylı kopya için ise 20 avro ücret alınmaktadır.
Ödenmiş ipotekler: erken davranın
Bir mülk genellikle ödenir, ancak ipotek hala tapu siciline kaydedilir. Bu kayıt iptal edilmeden satış mümkün değildir. Aşağıdaki adımlar gereklidir:
- Finansman bankası ile iletişime geçin.
- İpoteğin iptali için banka tarafından bir noterin görevlendirilmesi.
- Birkaç haftalık bir işlem süresine izin verin.
Bu nedenle, tapu kayıt örneğinin zamanında alınması ve satış başlamadan önce tapu kayıt örneğinin düzeltilmesi tavsiye edilir.
Alıcı için tapu kaydı özeti
Alıcılar ayrıca bankalarından emlak kredisi başvurusunda bulunabilmek için tapu sicilinden bir belgeye ihtiyaç duymaktadır. Bu arada, henüz ödenmemiş bir mülk de satılabilir - boşanma mülklerinde yaygın bir senaryo.
Sonuç: Tapu kayıt özetini zamanında hazırlayın
Tapu kaydı özeti, başarılı ve sorunsuz bir mülk satışı için vazgeçilmezdir. Erken hazırlık zaman kazandırır ve sorunsuz bir süreç sağlar.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
