Boşanma ve ortak mülkiyet: seçenekleriniz
Çiftler boşandıklarında ve birlikte bir mülke sahip olduklarında, genellikle mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkar. Cevap, mülkiyet payları, mali durum ve çocukların dahil olup olmadığı gibi birçok faktöre bağlıdır. Burada, boşanma durumunda bir mülkle başa çıkmak için en önemli seçenekleri bulabilirsiniz.
1. Ortaklardan birinin mülkte yaşamaya devam etmesi
Bu durumda, ortaklardan biri çocuklarla birlikte mülkte kalırken diğeri taşınır. Ortaklar durumu açıklığa kavuşturabilir:
- Taşınan ortağa kira ödenmesi gerekip gerekmediği.
- Kira ödemelerinin ipotek veya bakım masraflarından mahsup edilip edilemeyeceği.
Bu seçenek genellikle her iki tarafı da korumak için yasal destek gerektirir.
2. Taşınan ortağın ödemesi
Ortaklardan biri mülkü devralmak isterse, diğer ortağa ödeme yapılabilir. Örnek:
- Mülk değeri: 300,000 Euro
- Kalan borç: 200,000 Euro
- Şimdiden ödenen: 100,000 Euro
- Ödeme: 50,000 Euro
Ön koşul: Kalan ortak mevcut kredileri tek başına finanse edebilir.
3. Çocuklara transfer
Mülk, çocuklara önceden miras veya hediye olarak devredilebilir. Kalan ortak çocuklarla birlikte mülkte yaşamaya devam eder. Bu seçenek özellikle tek çocuklu aileler için uygundur, çünkü kardeşler daha sonra mülkle ilgili anlaşmazlıklar yaşayabilir.
4. mülkün iki daireye bölünmesi
Her iki eşin de mahallede yaşamaya devam etmek istemesi halinde iki konut birimine bölünme mümkündür. Bunun için yerel yönetimden izin alınması ve tapu siciline kayıt yapılması gerekmektedir. Bu seçenek, ortaklar arasında iyi bir ilişki gerektirir.
5. mülkün kiraya verilmesi
Her iki ortak da taşınmak isterse, mülk kiraya verilebilir. Kira geliri paylaşılır. Mülk daha sonraki bir tarihte çocuklardan biri tarafından kullanılacaksa bu seçenek caziptir.
6. Mülkün satışı
Satış, boşanmada en popüler seçenektir. Elde edilen gelir eşit olarak bölünür ve her iki ortak da kendi payına düşenle yeni bir başlangıç yapabilir. Adil bir fiyat elde etmek için profesyonel bir mülk değerlemesi çok önemlidir.
7. bölme müzayedesi
Ortaklar bir anlaşmaya varamazlarsa, tek seçenek genellikle bir taksim açık artırmasıdır. Bu işlem yerel mahkeme tarafından gerçekleştirilir, ancak genellikle normal bir satıştan daha düşük gelir elde edilir. Bu seçenek yalnızca son çare olarak düşünülmelidir.
Sonuç: doğru kararı vermek
Her durum kendine özgüdür ve en iyi seçeneğin seçimi bireysel koşullara bağlıdır. Uzmanlardan erken tavsiye almak anlaşmazlıkları önlemeye ve adil bir çözüm bulmaya yardımcı olur.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
