İki kişi boşandığında, ortam genellikle zaten gergindir. Ancak, ortak bir mülkün paylaşımı işleri daha da karmaşık hale getirebilir. Eşlerden biri boşandıktan sonra mülkte kalmak isterse, boşandığı eşine ödeme yapamayacağı için bu genellikle başarısız olur. Tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi olarak adlandırılan ve aslında adil bir mal paylaşımını sağlayan uygulama, bu tür durumlarda genellikle mali zorluklara yol açmaktadır.
Tahakkuk eden kazançlar topluluğu ne anlama gelir?
Yasal açıdan evlilik, tahakkuk etmiş kazançlar topluluğu olarak adlandırılır. Evlilik sırasında bile her eşin mal varlığı ayrı kalır. Bununla birlikte, boşanma durumunda, evlilik sırasında edinilen mal varlığındaki artış (tahakkuk eden kazançlar) eşler arasında paylaştırılır - buna tahakkuk eden kazançların eşitlenmesi denir. Peki bu durum müşterek sahip olunan bir mülkü nasıl etkiler?
Vaka 1: Evliliğe getirilen mülk
Eşlerden biri mülkü evlilikten önce satın almış ya da miras olarak almışsa, mülk genellikle eşin mülkü olarak kalır. Ancak, evlilik sırasında değerdeki herhangi bir artış, kazançlar eşitlenirken dikkate alınır. Örnek: Mülkün değeri (evlilik sırasında) 300.000 Euro'dan (boşanma sırasında) 600.000 Euro'ya yükselir. Boşanan eş bu durumda değer artışının yarısını, yani 150.000 Euro'yu alma hakkına sahiptir.
Vaka 2: Evlilik sırasında miras kalan mülk
Evlilik sırasında bir mülk miras kalır veya hediye edilirse, değer artışının tamamı kazanç olarak sayılır. Değer 1. durumdaki gibi aynı kalırsa (300.000 Euro 600.000 Euro'ya çıkarsa), mal sahibi toplam değerin yüzde 50'sini, yani 300.000 Euro'yu ödemek zorundadır. Bu meblağ toplanamazsa, genellikle mülkün satılması tehdidi vardır.
Vaka 3: Ortak mülkiyet
Eşlerin her ikisi de tapu siciline ortak malik olarak kaydedilmişse, mülk için kazançların eşitlenmesi söz konusu değildir. Bu durumda mülk eşit olarak bölünür. Ortaklardan biri evi elinde tutmak isterse, değerin diğer yarısını ödemek zorundadır. Alternatif olarak, her iki ortak da satıştan elde edilen geliri eşit olarak paylaşır.
Sonuç: açıklama ve tavsiye çok önemlidir
Boşanmadan sonra bir mülkü bölüşmek mali ve duygusal açıdan stresli olabilir. Sağlam tavsiye ve profesyonel destek en iyi çözümü bulmanıza yardımcı olacaktır.
