Покупка недвижимости - это важный этап, но после подписания договора купли-продажи начинается организационная часть. Многие покупатели задаются вопросом: сколько времени проходит с момента подтверждения покупки до передачи ключей? Кто организует встречу с нотариусом? И какие задачи еще необходимо решить после покупки, например, перерегистрация, страхование или внесение в земельный кадастр? В этом блоге вы узнаете, чего следует ожидать после покупки недвижимости и как лучше всего подготовиться к этому процессу.
1. сколько времени проходит с момента подтверждения покупки до передачи ключей?
Время с момента принятия обязательств по покупке до окончательной передачи ключей может варьироваться, но обычно составляет от шести до двенадцати недель. Точный срок зависит от нескольких факторов:
1.1 Нотариальное заверение договора купли-продажи
После принятия обязательств по покупке назначается встреча с нотариусом, на которой договор купли-продажи официально заверяется. Обычно это занимает от одной до трех недель, до наступления этой даты, в зависимости от того, как быстро покупатель и продавец найдут общую дату.
1.2 Уведомление о дате и оплате покупной цены
После подписания договора купли-продажи нотариус проверяет земельный кадастр и убеждается в отсутствии препятствий для перехода права собственности. Только когда все требования соблюдены, нотариус направляет Уведомление о наступлении срока погашения покупателю. Обычно это занимает От двух до четырех недель. Затем покупатель устанавливает крайний срок (часто от одной до двух недель) для перевода покупной цены.
1.3 Внесение в земельную книгу и передача прав собственности
После получения оплаты покупатель заносится в земельный кадастр как новый владелец. В зависимости от органа власти этот процесс может от четырех до шести недель чтобы воспользоваться этим преимуществом. В большинстве случаев окончательная передача ключей происходит только после этого.
1.4 Индивидуальные соглашения о передаче
В некоторых случаях ключи могут быть переданы раньше, если покупатель и продавец договорились об этом в индивидуальном порядке - например, если продавец уже освободил помещение.
2 Кто организует прием у нотариуса?
2.1 Ответственность нотариуса
Нотариус играет центральную роль в процессе покупки. Он следит за тем, чтобы все юридические требования были соблюдены. Как правило, назначение нотариуса организует одна из двух сторон, чаще всего это делает продавец или его агент по недвижимости. Кроме того, покупатель может предложить нотариуса по своему выбору.
2.2 Процедура назначения нотариуса
Договор купли-продажи зачитывается и разъясняется на приеме у нотариуса. У покупателя и продавца есть возможность задать вопросы и обсудить изменения. Как только все неясности будут выяснены, договор подписывается. После этого нотариус приступает к выполнению следующих задач:
- Заявление о внесении приоритетного уведомления о передаче в земельную книгу
- Изучение возможных обременений
- Создание уведомления о сроке исполнения
- Регистрация перехода права собственности в земельном кадастре
2.3 Расходы на нотариальное назначение
Расходы на нотариуса обычно берет на себя покупатель, и они составляют примерно От 1,5 % до 2 % от цены покупки.
3. что еще нужно сделать после покупки?
После того как ключи переданы, покупателям необходимо решить несколько организационных задач:
3.1 Перерегистрация места жительства
Все, кто переезжает в новое жилье, должны зарегистрироваться в течение две недели в соответствующем офисе регистрации резидентов. Необходимы следующие документы:
- Удостоверение личности или паспорт
- Свидетельство арендодателя (если это съемная квартира)
3.2 Регистрация электроэнергии, воды и газа
Если договоры на коммунальные услуги не перешли от предыдущего владельца, покупатели должны заключить новые договоры на электричество, воду, газ и интернет. Рекомендуется сравнить цены, чтобы найти выгодные тарифы.
3.3 Заключение или корректировка страховых полисов
Страховое покрытие должно быть уточнено на ранней стадии. Это особенно важно:
- Страхование домовладельцев:Защищает дом от повреждений, вызванных огнем, водой или ураганами.
- Страхование домашнего имущества:Покрывает ущерб, нанесенный инвентарю в результате кражи со взломом, пожара или воды.
- Страхование ответственности:Особенно рекомендуется для кондоминиумов в случае повреждения общих частей здания.
3.4 Внесение в земельную книгу
После уплаты покупной цены покупатель официально вносится в земельный кадастр. Этот шаг организует нотариус, но покупатели должны убедиться, что запись действительно была сделана. Только после внесения записи в земельный кадастр владелец получает полную гарантию.
3.5 Уплата налога на передачу прав собственности на недвижимость
В течение нескольких недель после покупки покупатели получат в налоговой инспекции Уведомление о налоге на передачу прав на недвижимость, который должен быть уплачен в течение месяца. Ставка налога варьируется в зависимости от федеральной земли и составляет 3,5 % и 6,5 % от цены покупки.
3.6 Резерв на управление и обслуживание недвижимости (для кондоминиумов)
Покупателям кондоминиумов следует обратиться в управляющую компанию, чтобы получить все важные документы и информацию о резерве на обслуживание. Также рекомендуется посетить первое собрание владельцев.
3.7 Реновация и модернизация
Если планируется капитальный ремонт, его следует согласовать как можно скорее после покупки. Это включает в себя, помимо прочего:
- Малярные работы и напольные покрытия
- Обновление систем отопления или ванных комнат
- Энергоэффективная реконструкция, например, теплоизоляция или новые окна
3.8 Управление арендой (для арендованной недвижимости)
Если недвижимость сдается в аренду, новые владельцы должны предоставить арендаторам Уведомление о смене владельца должны быть предоставлены. Существующие договоры аренды также должны быть пересмотрены и при необходимости изменены.
Заключение
После заключения договора купли-продажи до передачи ключей остается еще несколько этапов, включая нотариальное заверение, оплату покупной цены и внесение записи в земельный кадастр. Нотариальное заверение обычно организует продавец или агент по недвижимости, в то время как покупатель должен подготовить необходимые финансовые и организационные шаги. После покупки необходимо завершить перерегистрацию, страхование и административные формальности, чтобы окончательно оформить переход права собственности.
Если вы хорошо подготовитесь, то сможете пройти весь процесс гладко и вскоре спокойно поселиться в своем новом доме.
