Финансирование недвижимости в случае развода: Что вы должны знать
Финансирование имущества часто является ключевым вопросом при разводе, особенно если имущество еще не выплачено. Узнайте, какие юридические и финансовые аспекты необходимо учитывать и как найти справедливое решение.
Совместная ответственность за кредит на недвижимость
Если оба супруга подписали кредитный договор, они несут ответственность перед банком как солидарные должники. Это означает, что каждый из партнеров несет ответственность за всю сумму кредита, а не только за свою предполагаемую долю. Такая модель минимизирует риски банка, но ставит обоих партнеров перед серьезными проблемами в случае расставания.
Штраф за досрочное погашение при продаже недвижимости
- Если недвижимость продается до истечения фиксированного процентного периода, обычно выплачивается штраф за досрочное погашение.
- Размер этой комиссии зависит от суммы кредита, оставшегося срока и процентных ставок.
- Поскольку многие кредиты выдаются на длительный срок, в случае продажи эта комиссия часто неизбежна.
Варианты совместной собственности
Если имущество принадлежит обоим партнерам, возможны различные варианты:
- Продажа: Продажа недвижимости часто является наиболее практичным решением, если никто не может в одиночку нести текущие расходы.
- Поглощение партнером: Один из партнеров может взять собственность на себя, если он в состоянии самостоятельно оплатить финансирование и расходы на содержание. Банк должен дать согласие на выход другого партнера из кредитного договора.
- Отпуск: Если оба партнера согласны, недвижимость можно сдавать в аренду, чтобы покрыть текущие расходы.
Налоговые аспекты
При продаже недвижимости необходимо соблюдать налоговые правила, в частности, налог на спекуляцию в соответствии с §23 EStG:
- Если в год продажи и в течение двух предшествующих лет недвижимость находилась в собственности владельца, налог на спекуляцию не применяется.
- Если один из партнеров съехал в течение этого времени, налог все равно придется заплатить.
Вывод: уточнение финансирования имеет решающее значение
Решение о том, как поступить с совместной собственностью, требует тщательного планирования и юридической консультации. Продажа, передача в собственность или сдача в аренду - четкое регулирование обеспечивает безопасность и предотвращает споры.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
