Narzędzia online do obliczania wartości nieruchomości: przydatne czy tylko orientacyjne?
W Internecie dostępnych jest wiele bezpłatnych kalkulatorów online, za pomocą których można uzyskać szacunkową wartość nieruchomości w ciągu zaledwie kilku minut. Te szybkie testy nie są jednak oficjalnymi metodami wyceny zgodnie z niemieckim rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości (ImmoWertV) i stanowią jedynie przybliżoną wskazówkę.
Jak działają kalkulatory online?
Większość narzędzi wymaga podstawowych informacji, takich jak
- Lokalizacja (kod pocztowy)
- Przestrzeń życiowa
- Liczba pokoi
- Rodzaj nieruchomości (dom wolnostojący, mieszkanie, dom szeregowy itp.)
- Stan budynku
Kalkulatory online porównują następnie te dane z informacjami ze swojej bazy danych, aby określić w przybliżeniu odpowiednią wartość.
Wyzwanie: Jakość i porównywalność danych
Jakość wyników zależy w dużej mierze od bazy danych. Czasami wykorzystywane są tylko ceny wywoławcze, które często są wyższe niż rzeczywiste ceny sprzedaży. W innych przypadkach narzędzia wykorzystują rzeczywiste dane sprzedażowe oparte na informacjach pochodzących od lokalnych komitetów ekspertów. Problem polega na tym, że baza danych tych narzędzi internetowych zazwyczaj nie jest przejrzysta dla użytkowników.
W dużych miastach, w których rynki nieruchomości tętnią życiem, sytuacja w zakresie danych jest na ogół lepsza niż w regionach wiejskich. Łatwiej jest również porównać mieszkanie z innymi mieszkaniami niż dom jednorodzinny, gdzie na wartość wpływa wiele indywidualnych czynników.
Tylko przybliżona wskazówka
Kalkulator online może dać ci wstępne wrażenie, czy znajdujesz się w odpowiednim przedziale wartości. Te szybkie testy nie są jednak wystarczające do ustalenia realistycznej ceny wywoławczej lub wyceny zgodnej z prawem. W żadnym wypadku nie należy ustalać ceny sprzedaży wyłącznie w oparciu o narzędzie online.
Profesjonalna wycena jest niezbędna
Każdy, kto musi znać dokładną wartość swojej nieruchomości, na przykład z powodu zbliżającej się sprzedaży, wynajmu lub spadku, powinien zdecydowanie skonsultować się z ekspertem. Wykwalifikowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami, architekci lub eksperci budowlani stosują uznane metody w celu określenia uzasadnionej wartości rynkowej. Metody te uwzględniają wiele czynników, których kalkulator online nie jest w stanie w pełni odzwierciedlić.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
