La locazione semplificata: I vostri obblighi più importanti come locatori
La stipula di un contratto di locazione non significa che le vostre responsabilità siano terminate, anzi: in qualità di locatori, avete una serie di obblighi che iniziano con la locazione. Per evitare problemi legali e insoddisfazioni, dovete essere pienamente consapevoli di questi obblighi.
1. manutenzione e riparazione
Uno dei compiti più importanti è la Manutenzione della proprietà. Questo include:
- Riparazione di Cavi e tubi difettosi e danni dovuti a difetti di costruzione.
- Garantire che il Riscaldamento lavori - in caso di guasti, dovete assicurarvi che le riparazioni vengano effettuate rapidamente.
- Se non siete in loco: Servizi di guardiania per monitorare le condizioni dell'immobile.
Importante: nel contratto di locazione potete trasferire all'inquilino le piccole riparazioni estetiche, come la riparazione delle maniglie delle porte o degli interruttori della luce. Tuttavia, i danni causati dalla normale usura sono di vostra competenza.
2. servizio invernale e smaltimento dei rifiuti
In qualità di locatori, dovete assicurarvi che:
- La proprietà in inverno sparsi per evitare incidenti stradali dovuti al ghiaccio.
- Sufficiente Cestini per rifiuti sono disponibili.
È possibile trasferire questi obblighi all'affittuario nel contratto di locazione, ma il Obbligo di ispezione con voi: dovete assicurarvi che l'inquilino adempia ai suoi doveri.
3. liquidazione dei costi di servizio
Le spese di servizio mensili, che l'inquilino paga in anticipo, devono essere saldate una volta all'anno. Il locatore deve:
- Confrontate i costi effettivi con gli anticipi.
- Uno Prospetto dettagliato dei costi di servizio e presentarlo all'inquilino.
- L'accordo 12 mesi al massimo dopo la fine del periodo contabile.
A seconda del risultato, l'inquilino riceve un rimborso o deve effettuare un pagamento supplementare.
4. conferma di residenza
Dal 01.11.2015, i locatori sono obbligati a fornire agli inquilini una Conferma del locatore da rilasciare. Questo certificato è necessario per registrare il luogo di residenza presso l'anagrafe dei residenti. Deve contenere
- Nome e indirizzo
- Il nome dell'inquilino
- La data di trasloco
- L'indirizzo di casa
La conferma deve pervenire entro due settimane saranno emessi dopo il trasloco. Le violazioni possono comportare una multa. È possibile trovare online i modelli di conferma di residenza del locatore.
5. supporto di esperti
Prima di affittare il vostro immobile, dovreste informarvi sui vostri obblighi. Se non siete sicuri o avete bisogno di assistenza per la gestione, è consigliabile contattare uno studio di Professionista della proprietà per una consulenza. Questo vi aiuterà a evitare stress e insidie legali.
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