Documenti importanti per la vendita di un immobile: una lista di controllo
La vendita di un immobile non comporta solo molte decisioni, ma anche una grande quantità di burocrazia. Senza il giusto Documenti la vendita può bloccarsi. Per risparmiarvi la fatica della ricerca, abbiamo raccolto tutti i documenti necessari e i suggerimenti su dove trovarli.
1. estratto del registro fondiario
Il Estratto del catasto è la prova più importante della proprietà del vostro immobile. Contiene informazioni su:
- Il proprietario
- Incombenze, come ipoteche o oneri fondiari
Da dove? Al Catasto del comune o della città responsabile.
2. mappa delle parcelle
Il Mappa delle parcelle mostra ufficialmente la posizione e i confini della proprietà. Qui sono annotati anche lo sviluppo e il numero di parcella.
Da dove? Il responsabile è il Ufficio catastale.
3. piani di costruzione e permessi di costruzione
Un set completo Piani di costruzione è anche uno dei documenti obbligatori. Questi includono
- Certificato di concessione edilizia
- Descrizione dell'edificio
- Certificato di collaudo (per gli edifici più recenti)
Da dove? È possibile ottenere questi documenti da Autorità edilizia.
4. calcolo dello spazio abitabile e utilizzabile
Le parti interessate desiderano spesso conoscere l'esatta Spazio abitabile e utilizzabile sapere. Se necessario, chiedono anche informazioni sul spazio convertito (UR) o il Capacità cubica lorda (BRI).
Da dove? Presso l'ufficio delle norme edilizie o presso il Architetti.
5. elenco dei gravami edilizi
Una panoramica sul Elenco dei gravami dell'edificio fornisce informazioni sugli obblighi di diritto pubblico, come ad esempio
- Distanza dai vicini
- Luoghi di installazione dei cestini per rifiuti
Da dove? Al responsabile Autorità edilizia.
6. certificato energetico
Il Certificato energetico è obbligatorio per legge e deve essere presente al momento dell'ispezione. In caso di assenza di tale documento, le multe possono arrivare a 15.000 euro.
Da dove? Con specialisti qualificati come architetti, consulenti energetici o maestri artigiani con un'adeguata formazione supplementare.
7. misure di manutenzione e ammodernamento
Impostare un Panoramica delle misure di manutenzione e ammodernamento degli ultimi due anni, tra cui:
- Costi operativi (ad es. tasse, assicurazioni)
- Riparazione o ammodernamento
8. documenti aggiuntivi per i condomini
Per i condomini o per gli appartamenti occupati dai proprietari, è necessario anche un sistema di controllo:
- Dichiarazione di divisione
- Verbali delle ultime riunioni dei proprietari
- Contratti di locazione o di affitto esistenti
- Prova dei diritti di abitazione e di utilizzo
Da dove? Al Catasto, il Gestione della proprietà o l'amministratore del WEG.
Conclusione: accelerare la vendita con i documenti giusti
Una documentazione completa non solo assicura che vendite più veloci, ma anche di creare fiducia tra i potenziali acquirenti. Se avete bisogno di assistenza per ottenere i documenti, gli esperti immobiliari saranno lieti di assistervi.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
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