Come si stanno sviluppando i prezzi degli immobili in Europa?
I prezzi degli immobili in Germania continuano a salire, ma alcuni esperti vedono i primi segni di una bolla dei prezzi. In un confronto europeo, tuttavia, la Germania è solo a metà strada in termini di aumento dei prezzi. L'Ungheria ha registrato l'aumento più forte nel 2019, pari al 14%, mentre i prezzi in Germania sono saliti del 5,2%.
Prezzi degli immobili a confronto in Europa
Un'analisi di Eurostat mostra che i prezzi degli immobili in Europa sono aumentati in media del 4,2%. Mentre l'Ungheria occupa il primo posto, paesi come la Croazia (10,4 %), il Lussemburgo (11,4 %) e il Portogallo (10,1 %) sono molto avanti. L'Italia, invece, è l'unico Paese con un calo dei prezzi dello 0,2%.
- Germania: 5,2 % di crescita, con differenze regionali (ad esempio Berlino: +9,3 % per gli appartamenti).
- Ungheria: 14 % aumento dei prezzi, ma solo 1,323 euro/m² in media.
- Italia: L'unico calo dei prezzi (-0,2 %) è dovuto agli effetti della crisi finanziaria.
Perché gli acquirenti tedeschi di immobili rimangono attivi?
I bassi tassi di interesse sui prestiti motivano molti acquirenti. Gli acquirenti di immobili in Germania possono già assicurarsi un prestito decennale a un tasso di interesse dello 0,4 %. Di conseguenza, la domanda rimane elevata, nonostante l'aumento dei prezzi.
- Prezzo medio: 3.405 euro/m² per gli appartamenti in Germania.
- Confronto tra i finanziamenti: Gli acquirenti tedeschi hanno bisogno di circa cinque redditi annui lordi per acquistare un immobile, mentre gli ungheresi ne hanno bisogno di otto.
