संपत्ति उपहार में देना: करों पर बचत कैसे करें

विरासत में मिली या उपहार में मिली अचल संपत्ति: करों में बचत कैसे करें

किसी प्रियजन को खोना भावनात्मक रूप से काफी कष्टदायक होता है - लेकिन जब कोई संपत्ति विरासत में मिलती है, तो राज्य भी अपना हिस्सा मांगता है। उपहार अपने जीवनकाल में उपहार देना कर बचाने का एक किफायती तरीका हो सकता है। हालांकि, हर उपहार कर-मुक्त नहीं होता। उपहार देना वास्तव में कब फायदेमंद होता है? और अचल संपत्ति का मूल्य कैसे निर्धारित होता है? यहां आपको इससे संबंधित सभी महत्वपूर्ण जानकारी मिलेगी।.

उपहार देना क्यों फायदेमंद हो सकता है

जर्मनी में विरासत में मिलने वाली संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति से आता है। संघीय सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2016 में विरासत और उपहारों से प्राप्त राशि लगभग 109 अरब यूरो थी, जिसमें से एक तिहाई पर कर लगता था। अनुमान है कि 2020 तक यह आंकड़ा बढ़कर 330 अरब यूरो हो जाएगा, जिसमें से तीन-चौथाई अचल संपत्ति होगी। कर का बोझ कम करने के लिए, कई संपत्ति मालिक अपने जीवनकाल में ही अपनी संपत्ति उपहार में देने पर विचार करते हैं।.

इसका एक आम उदाहरण 81 वर्षीय हैनेलोर बी. हैं। जिस घर में वे दशकों से रह रही हैं, वह उनके लिए एक बोझ बनता जा रहा है। सीढ़ियाँ चढ़ना-उतरना मुश्किल हो गया है और घर की देखभाल करना लगभग नामुमकिन है। वे एक ऐसे अपार्टमेंट में जाने पर विचार कर रही हैं जो उनकी उम्र के हिसाब से उपयुक्त हो। लेकिन फिर उनके घर का क्या होगा? उनके बेटे थॉमस को यह घर विरासत में मिलना है, लेकिन क्या इसका कोई बेहतर समाधान हो सकता है?

सलाह: विरासत के बजाय उपहार दें

एक दोस्त हैनेलोर को सुझाव देती है कि वह घर को अपने बेटे थॉमस के नाम कर दे - यानी उसे उपहार में दे दे। इसका फायदा? संभावित रूप से टैक्स से बचना। उत्सुक लेकिन अनिश्चित, थॉमस एक नोटरी से सलाह लेता है। वहाँ उन्हें पता चलता है:

• संपत्ति का मूल्य कुछ निर्धारित सीमाओं से अधिक न होने पर उपहार कर-मुक्त होता है।.
• कर छूट रिश्तेदारी की डिग्री पर निर्भर करती है: माता-पिता अपने बच्चों को 400,000 यूरो तक की राशि कर-मुक्त दे सकते हैं।.

लेकिन घर की असल कीमत कितनी है? नोटरी समझाता है कि संपत्ति का मूल्यांकन स्थानीय कर कार्यालय द्वारा किया जाता है। हालांकि, नमी से भरा तहखाना या पास में राजमार्ग जैसी विशेष परिस्थितियों को भी अक्सर ध्यान में रखा जाता है। ध्यान में नहीं रखा गया. इसके परिणामस्वरूप संपत्ति का मूल्य उसके वास्तविक बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है - और अचानक उपहार पर कर लग जाता है।.

इसका समाधान: एक स्वतंत्र मूल्यांकन।

सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, नोटरी किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ से परामर्श लेने की सलाह देता है। दलाल घर का मूल्यांकन करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना। एजेंट न केवल संपत्ति की स्थिति पर विचार करता है, बल्कि निम्नलिखित बातों पर भी विचार करता है:

• बाजार की मौजूदा स्थिति और तुलनीय संपत्तियों की बिक्री कीमतें
• व्यक्तिगत दोष या विशेष विशेषताएं (उदाहरण के लिए, नवीनीकरण की आवश्यकता)
• आस-पास के क्षेत्र की स्थिति और बुनियादी ढांचा

थॉमस ने यह सलाह मानी और ऑनलाइन एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट को ढूंढा। अपनी विशेषज्ञता और स्थानीय बाजार की जानकारी के आधार पर, एजेंट ने संपत्ति का वास्तविक मूल्य निर्धारित किया। अच्छी खबर यह थी कि घर कर-मुक्त सीमा से कम था, और हैनेलोर इसे अपने बेटे को कर-मुक्त उपहार में दे सकती थी। दोनों को राहत मिली – अब उनके लिए उम्र के हिसाब से उचित जीवन जीने का रास्ता साफ हो गया था, और घर का भविष्य सुरक्षित हो गया था।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)

फोटो: उदाहरण