Renovar antes de vender: ¿merece la pena?
Sótanos húmedos, ventanas viejas y papel pintado amarillento: defectos que no sólo reducen la calidad de su vivienda, sino también el precio de venta de su propiedad. Pero, ¿merece realmente la pena invertir dinero y energía en renovar de nuevo su propiedad en su situación actual?
La primera impresión es la que cuenta: Pequeñas reformas, gran impacto
Muchos propietarios posponen durante años pequeñas reformas. „Renovaciones decorativas“ como pintar las paredes, colocar nuevos revestimientos en el suelo o retirar el viejo papel pintado, no son absolutamente necesarias, pero garantizan una impresión general cuidada:
- Una casa bien mantenida parece más elegante y acogedora.
- Los pequeños trabajos aumentan considerablemente las oportunidades de venta.
- El esfuerzo es bajo, el efecto sobre los compradores potenciales es grande.
Reacondicionamiento por defectos graves: ¿Cuándo merece la pena?
Los defectos más graves, como sistemas de calefacción anticuados o un aislamiento deficiente, requieren más tiempo y dinero. En Obras de reforma suelen disuadir a los compradores que quieren mudarse rápidamente. Antes de invertir, debería tener en cuenta la siguiente regla empírica:
El aumento de valor resultante de la renovación debe ser superior a los costes incurridos.
Un cálculo preciso es crucial en este caso. Un experto inmobiliario le ayudará a evaluar el posible aumento de valor y a evitar costosos errores.
La influencia del equipamiento en el precio de venta
Dependiendo de su estado, las propiedades son simple, normal y Equipamiento de alta gama categorizado:
- Equipamiento sencilloFalta de revestimientos del suelo, habitaciones sin alicatar, sin calefacción central → hasta 15 % Pérdida de valor.
- Equipamiento normalListo para entrar a vivir, cumple con los estándares básicos de vida.
- Mobiliario de lujo: Elementos modernos y materiales de alta calidad → 15-20 % Aumento del valor.
Así pues, una simple renovación puede optimizar considerablemente el precio de venta, mientras que los defectos graves suelen provocar largos plazos de venta.
Ventajas de renovar antes de vender
La mayoría de los compradores subestiman los costes de reforma y temen pagar demasiado. Por eso, una casa sin renovar suele atraer sólo a los cazadores de gangas que quieren rebajar masivamente el precio. Las ventajas de una reforma bien planificada son
- Claramente Tiempos de venta más rápidos.
- Precio de venta más alto debido a la impresión de buen mantenimiento.
- Grupo objetivo más atractivo: compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir.
Así, con las medidas adecuadas, no sólo se crea mayor valor, sino que también aumentan las posibilidades de comprador ideal encontrar.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
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