Nombramiento de notario para la venta de inmuebles: procedimiento y documentos importantes
Vender una propiedad no es sólo una gran decisión, sino también una transacción jurídicamente compleja. Para que todo vaya sobre ruedas y usted esté protegido frente a decisiones precipitadas, el legislador prescribe la Certificación notarial antes. Aquí puede averiguar qué papel desempeña el notario y qué documentos necesita.
¿Por qué es importante un notario al vender una casa?
Un contrato de compraventa de una propiedad sólo tiene eficacia jurídica si notariado se ha realizado. El notario actúa como experto neutral y asume las siguientes tareas:
- Evitar decisiones precipitadas mediante información e instrucción
- Formulación y lectura del contrato de compraventa
- Asumir la correspondencia con las autoridades, por ejemplo, la oficina del registro de la propiedad.
- Creación de una Orden de ejecución, si el comprador no paga
Aunque el notario no compruebe la solvencia del comprador, se asegurará de que usted, como vendedor, no sufra ninguna desventaja mediante garantías legales.
¿Qué documentos necesita el notario?
Para que la cita con el notario transcurra sin contratiempos, se necesitan determinados documentos. Debe prepararlos con tiempo suficiente:
- Precio de compra y modalidades de pago
- Fecha de entrega de la propiedad
- Información sobre defectos materiales (si está disponible)
- Extracto del catastro
- Datos personales de todas las partes contratantes
Proceso de nombramiento de un notario
En la cita con el notario, éste leerá el contrato de compraventa en su totalidad. Así tendrá la última oportunidad de hacer cambios o aclarar ambigüedades. Como los contratos de compraventa suelen ser complicados desde el punto de vista jurídico, debe leer el Deber de asesoramiento del notario Esto ya está incluido en los honorarios del notario.
Si se desea Fecha preliminar se llevan a cabo. Se redacta un anteproyecto de contrato y se discuten en detalle todos sus componentes. De este modo se consigue una mayor claridad antes de la escrituración final.
Vender una propiedad sin agente inmobiliario: más esfuerzo para los vendedores
Si vende una propiedad sin agente inmobiliario, normalmente tendrá que prever más tiempo para las citas con el notario. Un notario Experto inmobiliario puede facilitarle considerablemente el proceso preparando el contrato de compraventa y guiándole por el proceso de venta de la mejor manera posible.
Resumen: Ventajas de la autenticación notarial
- Seguridad jurídica mediante la redacción profesional de contratos
- La neutralidad del notario protege a ambas partes contratantes
- Protección en caso de problemas de pago mediante títulos ejecutivos
- Aclaración de cuestiones pendientes durante la cita con el notario
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Foto: © djedzura
