Trabajar desde casa, reducir la jornada laboral, cuidar a los niños... mucha gente pasa más tiempo en casa debido a la crisis del coronavirus. Pero en algún momento se han visto todas las series de Netflix. ¿Por qué no aprovechas este tiempo sabiamente y compruebas el cálculo de espacio habitable de tu vivienda?
Es difícil de creer, pero alrededor del 90% de la información sobre la superficie habitable de los inmuebles existentes es incorrecta. A menudo se basan en solicitudes de construcción obsoletas o en datos de contratos de alquiler que no se determinaron de acuerdo con una normativa de cálculo normalizada. Esto puede tener graves consecuencias, sobre todo en caso de venta.
Los vendedores particulares son responsables de la información incorrecta sobre la superficie. Si los datos sobre la superficie no se corresponden con la realidad, existe el riesgo de reclamaciones por daños y perjuicios. Los compradores no sólo podrían exigir una reducción del precio de compra, sino también el reembolso de los costes adicionales, como los gastos notariales o los impuestos sobre el precio de compra originalmente más elevado. Incluso una cláusula de exclusión de responsabilidad acordada contractualmente no ofrece protección si se considera que el espacio habitable incorrecto forma parte del contrato.
Calcular la superficie habitable: lo que hay que tener en cuenta
El cálculo de la superficie habitable es complejo y depende de muchos factores. Se aplican normas diferentes, por ejemplo, a
- Puertas y marcos de ventanas
- Pendientes y alturas
- Escaleras, muebles empotrados y hornos
- Terrazas, balcones e invernaderos
- Sótanos, garajes y salas de calderas
Dependiendo del uso y las condiciones, se aplican deducciones de hasta el 100% de la superficie. El cálculo correcto requiere experiencia y conocimientos.
Por qué confiar en un profesional
Un agente inmobiliario profesional conoce los requisitos legales y se asegura de que los datos de la vivienda sean exactos. Asume el riesgo y protege así a los vendedores de inmuebles de posibles reclamaciones por daños y perjuicios. Con un cálculo profesional, puede completar la venta de su propiedad de forma segura y sin preocupaciones.
¿Tiene alguna pregunta sobre el cálculo del espacio vital? Póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle.
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