A la hora de vender un inmueble, a menudo surge la pregunta: ¿debo renovarlo antes o no merece la pena? Mientras que algunas medidas pueden aumentar realmente el valor del inmueble, otras son costosas y aportan pocos beneficios adicionales. En este artículo le explicamos qué medidas de renovación tienen realmente sentido y cómo puede conseguir el mejor precio de venta posible con mejoras específicas. También descubrirá cómo el home staging puede ayudarle a presentar su propiedad de la mejor manera posible.
1. ¿merece la pena renovar antes de la venta?
Que merezca la pena una renovación antes de la venta depende de varios factores, entre ellos
- Estado del inmuebleSi el inmueble necesita una renovación, la modernización puede ser una forma sensata de ampliar el grupo destinatario.
- Situación y coyuntura del mercadoEn los lugares más solicitados, las propiedades suelen venderse sin reformas, mientras que en las zonas menos deseadas, una mejora facilita el proceso de venta.
- Expectativas del compradorLos compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir prefieren los inmuebles modernizados y están dispuestos a pagar un precio más alto.
- Relación coste-beneficioAlgunas reformas son caras y tienen poca repercusión en el precio de venta, mientras que otras pueden tener un gran efecto con poco esfuerzo.
En muchos casos, merece la pena tomar al menos pequeñas medidas para hacer la propiedad más atractiva.
1. ¿qué medidas aumentan realmente el valor?
No todas las reformas salen igual de rentables. Mientras que algunas inversiones pueden aumentar considerablemente el valor, otras apenas aportan beneficios. He aquí las medidas más importantes que repercuten positivamente en el precio de venta:
- Pequeñas reparaciones estéticas
- Pintar paredesUna nueva capa de pintura en colores neutros hace que las habitaciones parezcan más luminosas y ordenadas.
- Sustituir revestimientos de sueloLas moquetas desgastadas o las baldosas dañadas pueden dejar una mala impresión. Los suelos laminados o de vinilo son alternativas rentables.
- Reparación de puertas, ventanas o interruptores rotosLos compradores se fijan en los detalles: los pequeños desperfectos pueden dar rápidamente la impresión de una propiedad mal cuidada.
