Fotografía inmobiliaria: cómo presentar su casa de la mejor manera posible
Muchos propietarios piensan que, gracias a la gran demanda, su propiedad también puede venderse con malas fotos se puede vender. Pero la primera impresión es la que cuenta. Las fotos deficientes suelen provocar visitas innecesarias y decepciones cuando los posibles compradores se dan cuenta in situ: „Esto no es lo que tenía en mente“. Con fotos profesionales, puede facilitar la decisión de compra y conseguir el mejor precio posible.
1. una impresión general ordenada
Menos es más: esto también se aplica a las fotos de los inmuebles:
- Ordenar y despersonalizar: Retire objetos personales como ropa, fotos o cepillos de dientes.
- Crear orden: Evite los espacios desordenados y garantice líneas claras y superficies limpias.
Pequeños detalles, como un jardín desordenado o enseres tirados por ahí, pueden perturbar la imaginación de los posibles compradores. Fotos de muestra ayudar a descubrir y rectificar esos pequeños problemas.
2. habitaciones luminosas y acogedoras
Las habitaciones luminosas tienen un efecto invitando a y acogedora. Así se crea la iluminación perfecta:
- Corre las cortinas y persianas para que entre la mayor cantidad posible de luz natural.
- Evita el contraluz o la luz solar directa, ya que provocan imágenes sobreexpuestas.
- Utiliza las mejores condiciones de iluminación, por ejemplo por la mañana o por la tarde, en función de la orientación de las habitaciones.
Si trabaja con una cámara profesional, puede utilizar la función Cantidad de luz ajustando la apertura y la velocidad de obturación.
3. elegir la perspectiva adecuada
La perspectiva influye en el tamaño y el atractivo de una habitación:
- Sujeta la cámara recto, para evitar distorsiones: las líneas torcidas tienen un aspecto poco profesional.
- Tome fotos desde aproximadamente un metro de altura, para crear una sensación de espacio realista.
- Utilice un Objetivo gran angular, para captar todo el espacio posible, pero asegúrate de que las proporciones sean realistas.
Un ángulo incorrecto o unas proporciones distorsionadas desanimarán a los posibles clientes, que más tarde se darán cuenta de que la habitación parece más pequeña.
4. postprocesado: menos es más
Las pequeñas imperfecciones de la foto pueden corregirse fácilmente:
- Enderece y rectifique las líneas torcidas.
- Ajuste Luminosidad y Contraste discretamente.
Sin embargo, no exageres: las fotos demasiado editadas tienen un aspecto dudoso y suscitar dudas entre los posibles compradores.
5. home staging como impulso adicional
Una casa bien cuidada y amueblada de forma atractiva atrae emocionalmente a los compradores. Cómo hacer que su propiedad destaque Home Staging lo descubrirá en uno de nuestros próximos números.
