¿Merece la pena renovar su vivienda heredada antes de venderla?
Si su propiedad heredada fue renovada por última vez hace algún tiempo, los sótanos húmedos, las ventanas mal aisladas o el viejo papel pintado podrían tener un impacto negativo en el precio de venta. Pero, ¿tiene realmente sentido volver a invertir antes de vender para aumentar el valor del inmueble?
Una buena imagen marca la diferencia
El papel pintado viejo y los suelos desgastados son reformas decorativas. Aunque no son absolutamente necesarios, pueden mejorar significativamente la primera impresión y hacer que la propiedad parezca más elegante en general. La ventaja: estos trabajos suelen ser baratos y pueden aumentar considerablemente el precio de venta.
Subsanar las deficiencias graves
Problemas importantes como sistemas de calefacción anticuados o falta de aislamiento reducen la calidad de vida y disuaden a muchos compradores. Estas obras de reforma requieren tiempo y dinero, pero a menudo son inevitables si se quiere atraer a un amplio abanico de compradores. Que esta inversión merezca la pena depende del aumento de valor esperado.
Calcular correctamente los costes de renovación
Una reforma merece la pena si el aumento resultante del valor de la propiedad supera los costes en que se ha incurrido. Para evaluar esto con precisión, debe buscar la ayuda de un experto. Ellos pueden ayudarle a evaluar de forma realista la rentabilidad de su inversión.
¿Qué equipamiento aumenta el valor?
En el sector inmobiliario se distingue entre viviendas básicas, estándar y de lujo:
- Equipamiento sencillo: Falta de revestimientos en el suelo, cocina o cuarto de baño sin revestimientos, ausencia de calefacción central: estas propiedades consiguen precios más bajos.
- Equipo normal: Características estándar que hacen que la propiedad esté lista para entrar a vivir, pero que no son necesariamente modernas.
- Equipamiento de alta gama: Los materiales de alta calidad y los estándares modernos pueden aumentar el precio entre un 15 y un 20 %.
La renovación merece la pena
Incluso las pequeñas inversiones pueden marcar la diferencia. Una propiedad en buen estado atrae a más compradores potenciales y puede venderse más rápidamente y a mejor precio. Muchos compradores sobrestiman el coste de las obras de renovación necesarias y, por tanto, es más probable que opten por una propiedad que ya esté en buenas condiciones.
Conclusión: Éxito con medidas manejables
Una reforma bien pensada suele merecer la pena para aumentar el atractivo de su propiedad y encontrar los compradores adecuados. Con asesoramiento profesional, podrá realizar inversiones específicas en las áreas que generen mayor valor añadido.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
