Vender una propiedad: ¿Merece la pena renovar o reformar?
¿Han pasado años desde la última reforma de su vivienda? Un sótano húmedo, sistemas de calefacción anticuados o habitaciones desgastadas pueden desanimar a los posibles compradores y hacer que la Reducir significativamente el precio de venta. Pero, ¿merece realmente la pena invertir tiempo y dinero en reformas antes de vender? Aquí descubrirá qué medidas merecen realmente la pena.
Renovación o renovación: ¿cuál es la diferencia?
- Renovación: Trabajos decorativos como empapelar, pintar o renovar los revestimientos del suelo. Estas medidas son relativamente baratas y mejoran la primera impresión del inmueble.
- Remediación: Obras técnicas como renovar el sistema de calefacción, las ventanas o el aislamiento. Estas medidas son más caras, pero aumentan el valor de la propiedad a largo plazo.
¿Merece la pena la inversión?
Si merece la pena renovar o reformar depende del aumento de valor en comparación con los costes. Una regla empírica es: El aumento de valor debe ser superior a los costes de inversión. Es aconsejable que un experto inmobiliario realice una tasación profesional para evitar errores costosos.
Estándares de equipamiento: ¿equipamiento sencillo, normal o de gama alta?
El sector inmobiliario distingue tres niveles de equipamiento:
- Equipamiento sencillo: Falta de revestimientos en el suelo, cuarto de baño anticuado o falta de calefacción central.
- Equipo normal: Se cumplen todas las normas básicas, la propiedad es habitable, pero no necesariamente moderna.
- Equipamiento de alta gama: Materiales de alta calidad, estándares modernos y extras adicionales como calefacción por suelo radiante o parquet.
El cambio de una propiedad normal a una de lujo puede aumentar el valor de la propiedad en 15-20 Aumento %. Los equipos sencillos, en cambio, pueden reducir el precio en torno a un 15 %.
Renovaciones: Poco esfuerzo, gran éxito
A menudo bastan mejoras sencillas para aumentar notablemente el precio de venta. Ejemplos de ello son
- Nuevo color de pared y nuevo papel pintado
- Reparación de pequeños daños como arañazos o manchas
- Sustitución de revestimientos de suelos
Estas medidas mejoran la primera impresión y atraen a un grupo más amplio de compradores. Muchos compradores potenciales estiman que el coste de las reformas es superior al real y se desaniman por supuestos defectos.
Reformas: Aumentar el valor mediante la modernización
Las reformas pueden merecer la pena si existen defectos graves que afectan a la calidad de vida. Por ejemplo
- Modernización del Sistema de calefacción
- Renovación de Ventanas y aislamiento para ahorrar energía
- Renovación de Daños por humedad en el sótano
Aunque las reformas son más caras, hacen que su propiedad sea más atractiva y acortan considerablemente el tiempo necesario para venderla.
Conclusión: el asesoramiento profesional merece la pena
Ya sea renovación o reforma: un Asesoramiento individual por expertos le ayudará a tomar la decisión correcta. En muchos casos, incluso una pequeña inversión compensa para vender su propiedad más rápido y a mejor precio.
