Encontrar al inquilino adecuado: Cómo proceder con seguridad
Si está apegado a su propiedad, seguro que quiere encontrar un inquilino que se adapte a su casa, se lleve bien con los vecinos y cuide el jardín. Pero la simpatía no basta. Si no comprueba a fondo a los posibles inquilinos, podría ser víctima involuntaria de un nómada del alquiler.
Por qué es importante realizar pruebas minuciosas
Una vez que el inquilino tiene las llaves, es difícil sacarlo del piso si no paga el alquiler. Y si lo consiguen, pueden quedar atrás muchos desperfectos y caos. Por eso es importante Fiabilidad financiera y seriedad de los posibles inquilinos.
Documentos importantes para los futuros inquilinos
Solicite los siguientes documentos a cada posible inquilino:
- Información SCHUFA o informe de crédito de otra agencia de crédito
- Las tres últimas nóminas u otro justificante de ingresos (por ejemplo, en el caso de los autónomos)
- Certificado de impago de alquiler del anterior propietario
La autodeclaración del inquilino
Para asegurarse de que un posible inquilino se adapta realmente a su propiedad, deje que antes de la gira rellenar un formulario de autodeclaración del inquilino. En él puede solicitar información relevante como
- Número de personas que se mudan
- Mascotas
- Periodo de alquiler previsto
Importante: Evite preguntas que puedan percibirse como discriminatorias. Criterios como la religión, el origen étnico, la edad, el sexo o la profesión no deben desempeñar ningún papel en la selección de inquilinos.
Realizar correctamente las inspecciones
Restringir la Invitaciones de visita a personas dispuestas a facilitar toda la información necesaria. Así se evitan visitas innecesarias y se ahorra tiempo.
Tiene dos opciones para la visita en sí:
- Llévelo a cabo usted mismo: Puede obtener una impresión personal de los posibles inquilinos.
- Contrata a un intermediario: Un agente inmobiliario actúa con neutralidad, evalúa objetivamente a los posibles compradores y no se deja influir por comentarios personales.
Encontrar al inquilino adecuado
Un proceso estructurado y una selección exhaustiva de los posibles inquilinos le ayudarán a encontrar al inquilino adecuado que sea fiable y valore su propiedad.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
