Encuentre el comprador adecuado para su propiedad: Guía paso a paso
Si ha tomado la decisión de vender su propiedad debido a su edad, querrá asegurarse de que la casa en buenas manos pasa de largo. Pero, ¿cómo separar a los compradores serios de los „turistas“? ¿Y cómo asegurarse de que el comprador es realmente solvente? He aquí los pasos más importantes para seleccionar con éxito al comprador.
Paso 1: Evitar el turismo turístico
Para evitar visitas innecesarias, debe Criterios de selección de las partes interesadas:
- Pregunte por Datos de contacto completos antes de concertar una cita.
- Dar a las partes interesadas una Cuestionario que contiene información sobre las personas que se mudan, las expectativas de precios y las opciones de financiación.
- Utilización de Herramientas en línea como las visitas de 360 grados, en las que deben facilitarse los datos de contacto, también ayuda en el proceso de preselección.
Consejo: Cualquiera que proporcione información incompleta o vaga no suele ser un comprador serio.
Paso 2: Comprobar la solvencia de los posibles compradores
En Seguridad financiera del comprador es crucial. Una comprobación del crédito le ayuda a asegurarse de que el posible comprador puede permitirse realmente su propiedad. Para ello son importantes los siguientes documentos:
- Auto divulgación: Prueba de solvencia de agencias de crédito reconocidas (por ejemplo, SCHUFA, Creditreform).
- Prueba de bienes: Extractos de cuentas y depósitos o documentos empresariales para autónomos.
- Compromiso de financiación del banco: Debe emitirse específicamente para la compra de su propiedad.
Consejo: Sólo acepte compromisos de financiación que estén claramente vinculados a su propiedad para evitar malentendidos.
Paso 3: Selección final del comprador
Si hay varios compradores potenciales solventes entre los que elegir, tiene varias opciones para determinar el comprador adecuado:
- Por orden de llegada: El primero que presente una oferta de compra garantizada recibirá la propiedad.
- Simpatía y vecindad: Considere si el comprador encaja bien en el vecindario o si existe simpatía personal.
- Proceso de toma de decisiones justo: En caso de duda, sortea o decide según tus propias ideas.
En el caso de bloques de apartamentos o condominios, el Comunidad de propietarios debe aprobar el comprador por adelantado. Tenga en cuenta también que todos los pagos en el contrato de compra para evitar problemas con la Agencia Tributaria.
Conclusión: Cómo vender su propiedad con una buena sensación
Si procede sistemáticamente y comprueba todos los criterios importantes, no sólo encontrará un comprador solvente, sino también alguien que aprecie su propiedad. Así podrá dejar su querida casa con una buena sensación en manos fiables entregado.
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