Vuelve la EH55: financiación KfW con ventaja de tipo de interés y bonificación de amortización: los proyectos de construcción vuelven a rodar

El KfW da un nuevo impulso: la nueva subvención EH55 volverá a impulsar los proyectos de construcción

Tras meses de escasa actividad constructora, se vislumbra un punto de inflexión: KfW tiene previsto volver a promover específicamente el nivel de eficiencia 55 (EH55). Hipótesis: Según los anuncios actuales, a partir del 1T/2025 se pondrá a disposición una nueva línea de financiación EH55 con préstamos bonificados y ayudas a la amortización. Para los constructores privados, los inversores y los promotores de proyectos, esto abre la oportunidad de calcular los proyectos con mayor rapidez, aprovechar las autorizaciones y estimular el mercado con viviendas energéticamente eficientes.

¿Qué significa EH55 y por qué es importante?

Un edificio con la norma Efficiency House 55 sólo necesita alrededor del 55% de la energía primaria de un edificio de referencia según la Ley de Energía de la Edificación. Los constructores lo consiguen con una envolvente de alta calidad (aislamiento, ventanas, minimización de puentes térmicos) y servicios eficientes en el edificio (por ejemplo, bomba de calor, ventilación controlada con recuperación de calor). El EH55 es práctico: en muchas regiones puede realizarse de forma más económica que el EH40, pero ofrece un ahorro significativo en funcionamiento en comparación con los edificios nuevos convencionales.

Cómo funciona la nueva subvención KfW EH55 (supuesto)

Según las señales actuales, KfW combinará dos módulos de promoción: préstamos bonificados y una subvención de reembolso por eficiencia probada EH55.

• Ventaja del interés: Ejemplo supuesto: Tipo de interés efectivo de aproximadamente 2,2-2,8 % al año (dependiendo de la calificación crediticia y el plazo), muy por debajo del nivel de mercado.
• Subvención de reembolso: Ejemplo de supuesto: 5-10 % sobre los costes subvencionables hasta un límite máximo de financiación.
• Medidas subvencionables: Son subvencionables la nueva construcción y las transformaciones equivalentes en energía; los costes de construcción y planificación, la verificación técnica y la supervisión de la construcción.
• Prueba: Certificado de casa eficiente a través de la lista de expertos en eficiencia energética, incluida la garantía de calidad.

Importante en la práctica: Las solicitudes de financiación deben antes de contrato o el inicio de la construcción. Deje tiempo para el certificado energético, idealmente en paralelo con la planificación de la ejecución.

Ejemplo de cálculo: ¿Cuáles son los beneficios concretos de la ventaja del tipo de interés?

Aceptación: Préstamo 500.000 euros, plazo 25 años, amortización inicial 2,5 %. Tipo de interés de mercado 3,8 % frente a KfW-EH55 2,6 %.

Cuota mensual Tipo de interés de mercado: aprox. 2.125 euros; KfW-EH55: aprox. 1.792 euros. Ahorro: unos 333 euros al mes o algo menos de 4.000 euros al año. Con una subvención adicional de 5 % de amortización (25.000 euros), la deuda restante se reduce aún más, lo que puede suponer una ventaja de seis cifras a lo largo del plazo. Las cifras son orientativas; las condiciones reales dependen de la solvencia, el plazo y el socio bancario.

¿Para quién es especialmente útil el EH55?

• Propietario: Reducción de los costes accesorios, plazos previsibles, mantenimiento del valor gracias a la eficiencia energética.
• inversores: Mejor alquilabilidad, menor riesgo de desocupación, potencial para carteras que cumplan la normativa ESG.
• Promotor del proyecto/CONTRATISTA DE LA CONSTRUCCIÓN: Mayor velocidad de venta, marketing diferenciado (ventajas promocionales), normas técnicas calculables.

EH55 vs. EH40: el compromiso económico

EH40 sigue siendo superior en términos de eficiencia energética, pero a menudo requiere mayores inversiones (por ejemplo, aún más aislamiento, paquetes tecnológicos más grandes). En muchos proyectos de construcción, el EH55 ofrece la mejor relación de la inversión, el tiempo de construcción y la tasa de subvención, especialmente cuando los costes del terreno o de la construcción ya son elevados y el tiempo es un factor crítico. Nuestra recomendación: realizar una comparación de escenarios con un análisis de costes completo (costes de construcción, intereses, costes de explotación, valor residual).

Pasos para ascender con éxito

• Comprobación del 1er proyecto: Armonizar de forma realista la trama, la cubicación, el presupuesto y el calendario.
• 2. concepto de energía: Participación temprana de un experto en eficiencia energética inscrito; cálculo previo de la EH55.
• 3. comparación coste/beneficio: Evaluar las variantes EH55/EH40, incluido el efecto de transporte y los costes de explotación.
• 4. solicitud bancaria y del KfW: Completar la documentación, cumplir los plazos, comprobar las posibles combinaciones con los programas estatales.
• 5. garantía de calidad: Supervisión de la construcción, verificaciones, mediciones; documentación para la solicitud de financiación.

Consejos prácticos para promotores e inversores inmobiliarios

Los grandes proyectos se benefician especialmente de los catálogos de componentes estandarizados: Las conexiones detalladas repetibles garantizan el cumplimiento de los objetivos EH55 sin sorpresas desagradables durante la recepción. Calcule topes para los plazos de entrega de los componentes energéticamente eficientes (por ejemplo, bombas de calor, tecnología de ventilación) y confíe en los certificados de calidad fijados contractualmente. Las ventajas de la subvención pueden comunicarse de forma específica para marketing y ventas: menores costes accesorios, tecnología sostenible, financiación predecible... argumentos que aceleran las decisiones de compra.

Conclusión: fijar el rumbo ahora y aprovechar el impulso

El retorno de una atractiva subvención KfW EH55 puede volver a poner en marcha los proyectos de construcción. Quienes combinan profesionalmente la planificación, la aplicación y la garantía de calidad pueden asegurarse ventajas en los tipos de interés, subvenciones y una sólida posición en el mercado. Especialmente en lugares difíciles, la estructura de la subvención determina la viabilidad económica y si una idea se convierte en un éxito.