Encontrar el precio adecuado para su propiedad heredada
Valorar una propiedad heredada suele ser un reto, sobre todo cuando intervienen valores emocionales. Un precio demasiado alto disuade a los posibles compradores, mientras que un precio demasiado bajo regala dinero. Pero a veces un precio de salida bajo puede incluso aportar ventajas.
Por qué un precio bajo puede aumentar la demanda
Un precio deliberadamente más bajo puede aumentar significativamente la demanda y acelerar así el proceso de venta. Con más interesados, se abren nuevas oportunidades para el vendedor, como una puja. A menudo, los compradores suben el precio por encima del valor original de mercado porque nadie quiere perder la propiedad a manos de otros interesados. Esta estrategia es especialmente útil si va acompañada de un experto inmobiliario.
Evaluación profesional por un experto
El apoyo de un experto inmobiliario es esencial para determinar el precio de venta óptimo. Los expertos tienen en cuenta los factores del mercado local, la dinámica actual de los precios y utilizan métodos de valoración probados. Así se obtiene una estimación realista y se maximizan los ingresos de la venta.
Los criterios más importantes para la valoración de bienes inmuebles
El valor de una propiedad viene determinado por muchos factores, entre ellos
- Ubicación y tamaño de la parcela
- Proporción de zonas comunes
- Espacio habitable y mobiliario estándar
- Año de construcción y renovaciones realizadas
- Situación del mercado y particularidades
Métodos de valoración
Existen tres métodos habituales de valoración de propiedades:
- Método del valor comparativo: Se utiliza para terrenos no urbanizados y condominios cuando hay muchas propiedades comparables.
- Método del valor de los activos: Adecuado para viviendas unifamiliares sin propiedades comparables.
- Enfoque de capitalización de ingresos: Se utiliza para bloques de apartamentos y locales comerciales en los que lo importante es la rentabilidad.
Valoraciones en línea como orientación inicial
Las herramientas de tasación en línea pueden proporcionar valores medios e intervalos de precios, pero sólo son adecuadas como guía aproximada. Como estas herramientas no pueden tener en cuenta todas las propiedades individuales, es esencial que un experto en el mercado local realice una valoración in situ.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
