Compartir vivienda: Sacar más partido a un espacio demasiado grande
¿Su casa es demasiado grande desde que se mudaron los niños? ¿O las escaleras para subir al primer piso son cada vez más difíciles? Entonces, dividir su vivienda podría ser una solución ideal para aprovechar el espacio no utilizado y beneficiarse al mismo tiempo de nuevas ventajas.
Por qué tiene sentido dividir su propiedad
Muchas personas mayores se dan cuenta de que su propia casa se ha hecho demasiado grande y requiere demasiado mantenimiento. Sin embargo, una mudanza completa no siempre es la única solución. A través de la División de la casa pueden crearse nuevas posibilidades de utilización:
- Alquiler de vivienda: Ingresos adicionales procedentes de nuevos inquilinos.
- Alojamiento para familiares: Los familiares viven en las inmediaciones, lo que facilita el apoyo diario.
- Cuidadores in situ: Un piso adicional proporciona alojamiento al personal asistencial y hace posible que permanezca en su propio domicilio a largo plazo.
- Seguridad y sociedad: Una casa habitada crea una mayor sensación de seguridad y favorece el contacto social.
Por tanto, compartir la propiedad no sólo ofrece ventajas económicas, sino también un alivio emocional y práctico en la vida cotidiana.
Qué debe tener en cuenta al convertir su propiedad
Para que la reconversión sea un éxito y se puedan utilizar cómodamente los dos espacios vitales, hay que tener en cuenta los siguientes puntos:
- Separación clara: Ambos pisos deben estar claramente separados entre sí, con entradas independientes y un buen aislamiento acústico.
- „Cercanía a distancia“: Debe mantenerse la privacidad, aunque los residentes vivan bajo el mismo techo.
- Declaración de división: Se requiere una declaración de división jurídicamente vinculante. En ella se regula qué zonas son de uso común y cuáles son privadas.
En Declaración de división debe ser autenticada por un notario e inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto también es necesario si desea alquilar la vivienda adicional.
Costes y beneficios financieros
Dividir una propiedad implica costes que deben considerarse de antemano:
- Gastos de notaría: La notarización cuesta unos 70 euros.
- Costes de remodelación: Dependiendo del alcance de las medidas, los costes pueden ser elevados.
Aunque la ventaja financiera no sea evidente de inmediato, a largo plazo, dividir la propiedad ofrece la oportunidad de generar ingresos adicionales o utilizar la casa de forma más eficiente. Un experto inmobiliario puede ayudarle a evaluar de forma realista las opciones financieras y estructurales.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
