Los edificios antiguos se consideran auténticas joyas en nuestras ciudades: ya sean fachadas decoradas con estuco, contraventanas históricas o encantadoras ventanas de doble batiente, el encanto de épocas pasadas hechiza a mucha gente. Pero la nostalgia también plantea retos. Los edificios catalogados son especialmente exigentes en materia de rehabilitación energética. Un aspecto clave es la sustitución o renovación de las ventanas antiguas.
En esta entrada del blog, le mostramos cómo puede conservar el encanto histórico de un inmueble al tiempo que mejora su eficiencia energética. Arrojamos luz sobre aspectos técnicos, legales y económicos y ofrecemos valiosos consejos para propietarios y posibles compradores.
Edificios protegidos: entre las exigencias y el deseo de modernización
En el caso de los inmuebles protegidos, la conservación de la sustancia histórica es primordial. Esto incluye no sólo las fachadas y los tejados, sino también las ventanas, que a menudo definen el diseño del edificio. Por ello, las autoridades competentes en materia de protección de monumentos conceden gran importancia a la conservación o reproducción fiel del original.
La clásica sustitución de las viejas ventanas de madera por otras modernas de plástico o aluminio no suele estar permitida. En su lugar, se exigen medidas que convenzan tanto por su diseño como por su eficiencia energética.
¿Qué significa esto concretamente para los propietarios?
- Hay Requisito de autorizaciónpor cada cambio en la ventana.
- Los cambios deben ser basado visualmente en el original(material, color, forma, mecanismo de apertura).
- Idealmente, la aplicación tiene lugar en coordinación con los planificadores especializados y las autoridades responsables de los monumentos.
Soluciones técnicas: Cómo renovar las ventanas de edificios protegidos
1. reconstruir las ventanas históricas
Un método muy utilizado consiste en replicar las ventanas existentes utilizando tecnologías modernas. Esto significa
- Uso de madera auténtica(a menudo roble, alerce o pino)
- Perfiles detallados, divisiones de las barras de acristalamiento y antepechos de las ventanas
- Integración de la moderna Acristalamiento de aislamiento térmico(mayoritariamente 2 veces, raramente 3 veces)
- Sistemas de estanquidad ocultos, que reducen las corrientes de aire y la pérdida de calor
Estas ventanas combinan estética y eficiencia, y además aumentan el valor de la propiedad.
2. conservación con mejora energética
En algunos casos, las ventanas existentes también se pueden reacondicionado convertirse:
- Sustitución de los cristales por otros mejores
- Instalación de Ventana interior (tipo caja)
- Sellado de las juntas y repaso de los racores
Este método es especialmente respetuoso con los monumentos, pero no siempre es técnicamente suficiente, sobre todo si las ventanas están muy dañadas o alabeadas.
3. ejemplo práctico: renovación de ventanas energéticamente eficientes en una casa berlinesa de estilo guillermino
En un bloque de apartamentos berlinés que data de 1890, se renovó todo el sistema de ventanas en consonancia con su condición de edificio protegido. Los propietarios optaron por ventanas de madera a medida con aspecto histórico, doble acristalamiento y niveles de sellado adicionales. A pesar de la elevada inversión, de unos 1.200 euros por ventana, el consumo de energía para calefacción se redujo en casi 20 %. La medida se financió en parte con fondos del KfW.
El resultado: conservación de la fachada, notable ahorro de energía y un aumento significativo del valor de los pisos.
¿Merece la pena el esfuerzo desde el punto de vista económico?
Aunque los costes de adquisición de ventanas adecuadas para edificios catalogados parezcan elevados (entre 800 y 1.500 euros por unidad, según el diseño), la inversión suele amortizarse varias veces:
- Reducción de los costes de calefacciónHasta el 25 % de la pérdida de calor de un edificio antiguo se pierde por las ventanas viejas.
- Aumento del valorLos edificios antiguos rehabilitados con eficiencia energética alcanzan precios más altos en el mercado.
- Atractivo para compradores o inquilinosUnas bonitas ventanas con aspecto histórico y características modernas son un fuerte argumento de venta.
- Subvenciones y ventajas fiscalesEsto reduce considerablemente los costes efectivos.
Uso específico de los programas de financiación
- Financiación del KfW: préstamos a bajo interés y subvenciones
KfW proporciona financiación a través del programa 261 „Edificios residenciales - crédito“ La participación de un consultor energético certificado es un requisito previo.
Importante: Lo siguiente se aplica a los edificios protegidos Requisitos más fáciles a los objetivos energéticos.
- Subvención BAFA para medidas individuales
La BAFA ofrece atractivas subvenciones para medidas individuales en la envolvente del edificio, por ejemplo la sustitución de ventanas. El requisito previo es una hoja de ruta de rehabilitación previamente elaborada (iSFP).
- Amortización fiscal según §7i EStG
Los costes de renovación de inmuebles catalogados pueden deducirse de los impuestos a lo largo de 12 años: 9 años con 9 % cada uno (propietario-ocupante) u 8 años con 9 % + 4 años con 7 % (arrendador).
- Programas regionales
Estados federados como Baviera, Sajonia, Berlín y Renania del Norte-Westfalia subvencionan la renovación de edificios catalogados con Subvenciones o préstamos estatales.
¿Y el aislamiento acústico y el confort?
Otra ventaja habitual de las ventanas aptas para edificios protegidos es la Aislamiento acústico mejorado. Esto puede contribuir notablemente al confort de la vivienda, especialmente en los edificios antiguos del centro de la ciudad. El acristalamiento múltiple en combinación con marcos de madera de alta calidad garantiza una reducción significativa del ruido de la calle.
Además Reducción de las corrientes de aire, y el La temperatura ambiente se mantiene más constante - que mejora notablemente el confort de vida, sobre todo en invierno.
Conclusión: rehabilitación energéticamente eficiente sin perder el encanto del edificio antiguo
Sustituir las ventanas de edificios protegidos no es tarea fácil, pero es una inversión de futuro que merece la pena. Quienes renueven el edificio antiguo con cuidado y consultando a las autoridades se beneficiarán de varias maneras:
- Preservación del valioso tejido del edificio
- Ahorro de energía y reducción de costes
- Aumentar la comodidad de vida
- Financiación y ventajas fiscales
- Mayor valor de la propiedad
Lo importante es una planificación minuciosa, la participación de especialistas experimentados y paciencia durante el proceso de aprobación. Al fin y al cabo, el resultado final es una casa que cuente una historia y, al mismo tiempo, cumpla los requisitos del mañana.
Lista de comprobación: Renovación de ventanas en un edificio protegido: lo que debe tener en cuenta
| Punto | |
| Coordinación con la autoridad responsable de la protección de monumentos | ✔️ |
| Comprobar si las ventanas pueden sustituirse o conservarse | ✔️ |
| Encargo de un consultor energético con experiencia en protección de monumentos | ✔️ |
