Transmisión de bienes a los hijos: cómo evitar litigios
¿Le gustaría transferir una propiedad a sus hijos para evitar disputas y mantener la propiedad en la familia? Este planteamiento puede tener sentido, pero también plantea dificultades. A continuación le explicamos lo que debe tener en cuenta para que la transmisión se realice sin problemas y con seguridad jurídica.
¿Cuándo tiene sentido transferirlo a los niños?
- Un niño: Si sólo hay un hijo, la transferencia puede ser sencilla, ya que no hay disputas sobre el uso.
- Varios hijos: Aquí es donde las cosas pueden ponerse más difíciles, ya que los desacuerdos sobre el uso de la propiedad pueden dar lugar a conflictos.
- Autoutilización por parte del niño: La transferencia tiene sentido cuando el hijo es adulto, económicamente independiente y capaz de utilizar y mantener la propiedad por sí mismo.
Aspectos jurídicos importantes
- Comunidad de ganancias acumuladas: Durante la fase de divorcio, no se puede transferir ninguna parte de la propiedad sin el consentimiento del otro miembro de la pareja, ya que la propiedad forma parte de la comunidad de ganancias acumuladas.
- Hijos menores: Si el niño sigue siendo menor, el tribunal tutelar debe aprobar el traslado.
Aspectos fiscales de la transmisión
- Los padres pueden comprar propiedades hasta un valor de 400.000 euros libres de impuestos a sus hijos.
- El impuesto sobre donaciones grava los valores superiores si el hijo no utiliza la propiedad.
¿Por qué es importante una planificación cuidadosa?
Transferir la propiedad sin planificación previa puede acarrear problemas legales y fiscales. Aclare todas las cuestiones relativas a los derechos de propiedad, la carga financiera para su hijo y las posibles consecuencias fiscales antes de actuar.
Conclusión: Evitar disputas, proteger a la familia
Transferir una propiedad a sus hijos puede ser una buena manera de evitar disputas y mantener la propiedad en la familia. Con una planificación cuidadosa y asesoramiento jurídico, puede asegurarse de que este paso sea un éxito y no genere conflictos.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
