Comprar una vivienda es una decisión importante que debe meditarse bien. Muchos compradores no están seguros de los pasos que deben dar antes de comprar, cómo funciona una visita y qué documentos son necesarios. En este artículo explicamos todo el proceso, desde los preparativos hasta la firma del contrato.
1. ¿qué pasos debo dar antes de poder comprar una vivienda?
Antes de comprar una propiedad, debe prepararse a conciencia. Estos son los pasos más importantes:
1.1 Determinar la planificación financiera y el presupuesto
Antes de empezar a buscar una vivienda, debe determinar su presupuesto. Debe tener en cuenta los siguientes puntos:
- Capital propioLos bancos suelen exigir que puedas financiar tú mismo al menos entre el 10 y el 20 % del precio de compra.
- Obtener una oferta de financiaciónConsulta a tu banco o a un asesor financiero independiente para saber cuánto puedes pedir prestado.
- Prever costes adicionalesAdemás del precio de compra, hay que sumar los gastos de notaría, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario y, posiblemente, los gastos de renovación.
1.2 Encontrar el inmueble adecuado
Una vez fijado su presupuesto, empieza la búsqueda del inmueble adecuado. Nosotros podemos ayudarle:
- Portales inmobiliarios como ImmoScout24 o eBay clasificados
- Agencias inmobiliarias especializadas en la región deseada
- Anuncios en periódicos o avisos en los barrios
Considere de antemano qué criterios debe cumplir su propiedad: Ubicación, tamaño, mobiliario y posibles necesidades de modernización.
1.3 Garantizar la financiación
Antes de realizar una compra vinculante de una propiedad, debe obtener un compromiso de financiación de su banco. Suele emitirse como „confirmación de financiación“ y demuestra al vendedor que usted puede permitirse la propiedad.
1.4 Concertar citas de visita
¿Ha encontrado una propiedad interesante? Entonces es el momento de concertar una cita para verla. A continuación le explicamos cómo funciona una visita y qué debe tener en cuenta.
2 ¿Cómo funciona una visita y qué hay que tener en cuenta?
La visita es un momento crucial en el proceso de compra. Aquí tiene la oportunidad de ver de cerca la propiedad y reconocer posibles defectos en una fase temprana. Así es como funciona una visita típica:
2.1 Preparación de la inspección
- Crear lista de controlAnote cualquier duda que tenga sobre el inmueble (por ejemplo, estado de la estructura del edificio, reformas recientes, eficiencia energética).
- Comprobar el extracto del registro de la propiedad y la exposiciónAverigüe de antemano la estructura de propiedad, el año de construcción y las características especiales.
- Llévese a un expertoSi no estás seguro, puedes consultar a un experto en construcción o a un arquitecto.
2.2 Inspección in situ
- Primera impresión y evaluación de la situaciónEl entorno: Hágase una idea de los alrededores. ¿Cómo son las infraestructuras? ¿Hay tiendas, colegios o transporte público cerca?
- Comprobar el tejido del edificioBusque grietas en las paredes, humedad, moho o ventanas defectuosas.
- Inspección de sistemas técnicosQue le muestren el sistema de calefacción, el sistema eléctrico y las tuberías de agua.
- Probar la sensación de vivir¿Se siente cómodo en las habitaciones? ¿La orientación del piso es ideal para la luz natural?
2.3 Seguimiento de la inspección
- Toma notasAnota todas las ventajas e inconvenientes de la propiedad.
- Comparación con otros objetosVea varias propiedades para tomar una decisión con conocimiento de causa.
- Considerar una segunda visitaSi está seriamente interesado, vuelva a visitar el inmueble, a ser posible a otra hora del día.
3. ¿qué documentos necesito para comprar un inmueble?
Una vez que se haya decidido por una propiedad, tendrá que presentar una serie de documentos para completar el proceso de compra. Estos difieren en función de si compra una propiedad como particular o con financiación.
3.1 Documentos importantes para la compra
- Contrato de compraLo redacta el notario y contiene todos los detalles importantes de la compra (precio de compra, modalidades de pago, entrega).
- Extracto del catastroMuestra si la propiedad está libre de cargas o si aún existen cargas como hipotecas.
- Certificado energético: Proporciona información sobre la eficiencia energética del edificio.
- Declaración de división (para condominios)Si va a comprar un piso, debe saber qué partes de propiedad especial y común existen.
- Documentos de construcción y certificados de modernizaciónSi el edificio ha sido renovado en el pasado, todos los documentos pertinentes deben estar disponibles.
- Liquidaciones de gastos por serviciosMuestra los costes de funcionamiento en los que incurrirás.
3.2 Documentos adicionales para la financiación
Si necesita financiación, el banco le pedirá documentos adicionales:
- Justificante de ingresos (nóminas de los últimos meses)
- Información sobre Schufa
- Contrato de crédito con el banco
- Exposición del inmueble con fotos y plano
Conclusión
Comprar una propiedad es un proceso complejo pero fácil de planificar. Si fija su presupuesto desde el principio, realiza una inspección minuciosa y tiene a mano todos los documentos necesarios, nada se interpondrá en el camino de una compra satisfactoria. Recurra a la experiencia de profesionales como agentes inmobiliarios, notarios y asesores financieros para evitar posibles escollos. Con la preparación adecuada, puede estar seguro de encontrar una propiedad que cumpla sus requisitos y represente una buena inversión a largo plazo.
