Encontrar el inquilino adecuado para su vivienda
Si quiere alquilar una vivienda heredada, seguro que le interesa encontrar un inquilino que, además de simpático, sea fiable y concienzudo. Sin embargo, la elección del inquilino debe estar bien meditada para evitar problemas posteriores. Le mostramos en qué debe fijarse.
1. por qué es importante un examen minucioso
Una vez que un inquilino se ha instalado en su propiedad, será difícil deshacerse de él si surgen problemas. Los inquilinos nómadas que no pagan el alquiler o dejan que la propiedad se deteriore pueden representar una carga financiera y emocional considerable para usted. Una comprobación exhaustiva antes de firmar un contrato le protegerá de sorpresas desagradables.
2 ¿Qué documentos debe comprobar?
Para evaluar la fiabilidad y seriedad financiera de un posible inquilino, debe solicitar los siguientes documentos:
- Información SCHUFA: O un informe de crédito de otra agencia de crédito.
- Prueba de salario: Las tres últimas nóminas o un justificante de ingresos para los autónomos.
- Certificado de impago de alquiler: Emitido por el anterior arrendador.
3. autoinformación del inquilino
Pida a los posibles inquilinos que rellenen un formulario de autoinformación antes de la visita. Puede incluir los siguientes puntos:
- Mascotas
- Número de personas que se mudan
- Más información
Atención: Las preguntas sobre religión, origen étnico, edad, sexo o profesión no están permitidas y podrían interpretarse como discriminación.
4. planificar citas de visita específicas
Invite a los interesados a ver el inmueble sólo si están dispuestos a facilitar la información y los documentos necesarios. Así evitará visitas innecesarias y se concentrará en los solicitantes serios. También debe plantearse si desea realizar las visitas usted mismo o dejar que lo haga un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario podrá emitir un juicio más neutral e ignorar factores emocionales como comentarios personales sobre el mobiliario o el jardín.
Conclusión: seguridad mediante una cuidadosa selección
Elegir al inquilino adecuado requiere paciencia y precisión. Un examen minucioso de los documentos y un enfoque estructurado te ayudarán a establecer una relación de confianza y a largo plazo con el inquilino.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
