Encontrar al inquilino adecuado: Cómo evitar a los nómadas del alquiler
Si alquila su propiedad, naturalmente querrá un inquilino fiable y adecuado que cuiden del piso y se lleven bien con los vecinos. Pero no basta con la simpatía: para evitar sorpresas desagradables, es fundamental realizar un control exhaustivo de los posibles inquilinos. Aquí puedes descubrir cómo elegir al inquilino adecuado y no dar ninguna oportunidad a los nómadas del alquiler.
Documentos importantes para la selección de inquilinos
Antes de entregar las llaves del piso, debe comprobar la situación económica y la fiabilidad del posible inquilino. Para ello, pídele los siguientes documentos:
- Información SCHUFA o informe de crédito de una agencia de crédito reconocida
- Prueba de salario: Los 3 últimos justificantes de ingresos o, en el caso de los autónomos, otros justificantes como las notificaciones de liquidación de impuestos
- Confirmación de que no hay retrasos en el pago del alquiler: Confirmación del último propietario de que no hay atrasos en el pago del alquiler
Autoinformación del inquilino: obtener información en una fase temprana
Para reducir la selección antes de la visita, los interesados deberán Autodeclaración del inquilino rellenar. Aquí puede hacer preguntas sobre:
- Número de personas que se mudan
- Mascotas
- Periodo de alquiler previsto
Importante: Asegúrese de no hacer preguntas discriminatorias. Criterios como la religión, el origen étnico, el sexo, la edad o la profesión no deben desempeñar ningún papel en el proceso de selección, ya que sería ilegal.
Organizar eficazmente las citas para las visitas
Para evitar un turismo de visitas innecesario, invite únicamente a los posibles inquilinos que le hayan facilitado toda la información. Así ahorrará tiempo y podrá concentrarse en los candidatos serios.
Puede realizar la inspección usted mismo o encargar a un Corredor déjelo en manos del agente inmobiliario. Un agente inmobiliario puede evaluar a los posibles compradores de forma más objetiva, sin dejarse influir por comentarios sobre el mobiliario o el estado del jardín.
Ventajas de una minuciosa selección de inquilinos
Si examina detenidamente a los posibles inquilinos, podrá:
- Encontrar inquilinos fiables que paguen puntualmente y cuiden la propiedad
- Evitar nómadas del alquiler e impagos
- Arrendamientos de larga duración
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