BIM conquista los edificios antiguos: escaneados láser 3D para una planificación más precisa, menos suplementos y presupuestos seguros

BIM conquista los edificios antiguos: cómo los escáneres láser 3D agilizan y precisan las reformas

Cualquiera que renueve un edificio antiguo está tomando decisiones millonarias. Las fugas inesperadas, las tuberías ocultas o una estática poco clara cuestan tiempo, dinero y nervios. Aquí es exactamente donde Modelización de la información para la construcción (BIM) en combinación con Escaneados láser 3D datos de inventario precisos, planificación limpia, menos suplementos. Como intermediarios y socios de proyectos, utilizamos esta metodología para reconocer los riesgos en una fase temprana, hacer que los presupuestos sean resistentes y aumentar el potencial de valor de forma transparente.

Qué es BIM en edificios existentes y por qué es más que un modelo 3D

Durante el levantamiento topográfico, las salas, componentes e instalaciones se miden con precisión milimétrica mediante un escáner láser. El resultado es un denso Nube de puntos, que se convierten en una medida digital y luego en un Modelo BIM se transfiere. A diferencia de los planos tradicionales en 2D, el BIM no sólo representa la geometría, sino también las propiedades: Estructuras de muros, material, año de construcción, estado de los daños, cantidades. Este vínculo hace que los costes de construcción, el tiempo de construcción y los procesos Simulable - una enorme ventaja en los edificios antiguos, donde apenas hay dos alturas de techo iguales.

La precisión supera a la intuición: ventajas cuantificables en edificios antiguos

• Medición fiable: Las desviaciones de 3-5 cm por habitación se acumulan rápidamente. El escaneado láser proporciona una as-built en lugar de un plan „pi por pulgares“.
• Comprobación de colisión: ¿Encajará el nuevo hueco del ascensor? Las comprobaciones de colisión en el BIM evitan costosas sorpresas en la ampliación.
• Transparencia de costes: Las cantidades (por ejemplo, m² de yeso, metros de tuberías) se determinan automáticamente, lo que constituye la base de unos presupuestos fiables.
• Fiabilidad del calendario y del proceso de construcción: La precisión del estado de los componentes ayuda a sincronizar las operaciones con sensatez y a evitar los tiempos muertos.
• Documentación para ventas y financiación: Un modelo de inventario digital aumenta la trazabilidad para bancos, compradores y tasadores.

De la exploración a la decisión: el probado flujo de trabajo en 3 pasos

1) Escaneado láser 3D in situ: Las estaciones de escáner registran habitaciones, huecos de escalera y áticos. Duración: 1-3 días, en función del tamaño del inmueble. Resultado: nube de puntos georreferenciada, precisa en cada detalle, incluso en nichos y desniveles.

2) Modelización del edificio existente (BIM): A partir de la nube de puntos se crea un modelo paramétrico (normalmente LOD 200-300). Paredes, techos, ventanas y tuberías se crean como componentes con propiedades: la base para las estimaciones de costes y las variantes.

3) Evaluación y comparación de variantes: Determinación de cantidades, superficies según DIN, comprobaciones energéticas (supuesto: valores U de estructuras de componentes), planificación de colisiones y secuencias. Los cambios se mantienen de forma centralizada en el modelo: todos los planos y listas se actualizan de forma coherente.

Ejemplo práctico: bloque de apartamentos de estilo guillermino con ampliación

En un edificio antiguo de Berlín (construido hacia 1905), había que modernizar los planos y renovar las tuberías. Algunos de los planos clásicos se desviaban entre 6 y 8 cm de la realidad; las alturas de los techos variaban entre 2,92 m y 3,08 m. El sitio Escaneado láser descubrió inclinaciones y una viga oculta que habría afectado a la apertura prevista de la cocina. En el Modelo BIM se reubicó la abertura, se estrechó el hueco de la instalación y se verificó adecuadamente la protección contra incendios. Resultado: no se interrumpió la demolición, se ahorraron 3 semanas de tiempo y se redujo el riesgo de obras adicionales en aproximadamente 1,5% (hipótesis basada en ofertas comparativas).

Consejos para propietarios, promotores de proyectos y administraciones

• Definir claramente el ámbito de aplicación: ¿Qué componentes deben modelarse? ¿Es suficiente un LOD 200 o es necesario un LOD 300 para los servicios del edificio?
• Garantizar la calidad: Medición aleatoria por muestreo en la propiedad con respecto a una nube de puntos (por ejemplo, 10 habitaciones) - documentar las desviaciones y reajustar.
• Compruebe las cantidades con antelación: Comparación de las cantidades de enlucido, solado y superficie con las estimaciones de costes; aumento inmediato de las desviaciones >2-3%.
• Congelar estado de planificación: Definir hitos (por ejemplo, 30/60/90%); utilizar únicamente modelos probados para las licitaciones.
• Aviso legal y protección de datos: Aclarar los derechos de acceso a los edificios habitados; publicar sólo las zonas sensibles de forma anónima.

Minimizar los riesgos, asegurar el valor

Modelos de inventario digital Reduzca el número de modificaciones, acelere las aprobaciones y genere confianza con compradores, bancos y agencias de financiación. En los edificios antiguos, donde cada detalle cuenta, el escaneado láser 3D proporciona la base factual: desde la optimización del plano de planta hasta las cantidades de material y los calendarios. El resultado son ofertas más precisas, plazos de construcción más cortos y beneficios predecibles.

¿Quiere aprovechar al máximo y de forma segura el potencial de los edificios antiguos, reducir el trabajo adicional y cumplir los plazos? Le ayudamos desde la evaluación inicial hasta la ejecución, con procesos claros y socios fiables. Póngase en contacto con nosotros y ponga su proyecto sobre datos sólidos.