比较价值法：真实评估房产价值
比较价值法主要用于有足够多类似物业的情况。. 典型的例子包括永久产权公寓、未开发地块或排屋。可比销售案例越多，房产价值的确定就越精确。.
比较价值法什么时候有意义？
大型城市公寓适合采用这种方法，因为在同一栋楼或邻近地区往往有布局和家具相同的 类似单元。如果没有足够数量的类似房产，资产价值法通常是更好的选择。.
比较的数据基础
比较价值法以当地专家委员会收集的购买价格为基础。这些数据包含已完成房产销售的匿名信息。利用这些数据，估价师可以得出可靠的房产价值结论。.
另一个信息来源是专家委员会提供的标准地价图。它显示了不同地点的建筑利用可能性、房产价值和价格动态。通过与这些指导值进行比较，可以进一步确定房产价值。.
考虑附加费和折扣
除了房产的位置和面积外，计算中还会考虑个别因素。如果房产位于嘈杂的主干道上或受到环境影响，其价值就会降低。相反，如果地段特别安静或周围环境良好，则会提高房产价值。.
出租公寓与无人居住的房产
如果公寓已出租并将作为投资品出售，买方可能必须提前通知取消租约才能自行入住。从买方的角度来看，这就降低了房产的吸引力。因此，专家估计，出租单位的价值要比同类空置单位的价值低 20 % 左右。.
您是否不确定比较价值法是否适合您的房产？请联系我们 - 我们很乐意为您提供建议。📩
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罗伯特-舒斯勒
物业估价师（EIA 和 IHK）
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