Evi satmadan önce yenilemeye değer mi?

Satış öncesi yenileme: Çabaya değer mi?

Nemli kilerler, eski pencereler ve sararan duvar kağıtları - sadece evinizin kalitesini düşürmekle kalmayan, aynı zamanda mülkünüzün satış fiyatını da düşüren kusurlar. Ancak mevcut durumunuzda mülkünüzü yeniden yenilemek için para ve enerji harcamaya gerçekten değer mi?

İlk izlenimler önemlidir: Küçük yenilemeler, büyük etki yaratır

Birçok ev sahibi küçük tadilat işlerini yıllarca erteliyor. „Dekoratif yenilemeler“ Duvarların boyanması, yeni zemin kaplamaları veya eski duvar kağıdının kaldırılması gibi işlemler kesinlikle gerekli değildir, ancak genel izlenimin düzgün olmasını sağlarlar:

• Bakımlı bir ev daha lüks ve davetkar görünür.
• Küçük işler satış fırsatlarını önemli ölçüde artırır.
• Çaba düşük, potansiyel alıcılar üzerindeki etkisi büyüktür.

Ciddi kusurlar için yenileme: Ne zaman faydalı olur?

Modası geçmiş ısıtma sistemleri veya zayıf yalıtım gibi daha ciddi kusurlar daha fazla zaman ve para gerektirir. Bu tür Yenileme çalışmaları genellikle hızlı hareket etmek isteyen alıcıları caydırır. Yatırım yapmadan önce aşağıdaki temel kuralı göz önünde bulundurmalısınız:

Yenilemeden kaynaklanan değer artışı, yapılan masraflardan daha yüksek olmalıdır.

Burada hassas bir hesaplama çok önemlidir. Bir emlak uzmanı, potansiyel değer artışını değerlendirmenize ve maliyetli hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Ekipmanın satış fiyatı üzerindeki etkisi

Durumlarına bağlı olarak, mülkler basit, normal ve Lüks ekipman kategorize edildi:

• Basit ekipmanZemin kaplamalarının olmaması, odaların döşenmemiş olması, merkezi ısıtmanın olmaması → kadar 15 % Değer kaybı.
• Normal ekipmanTaşınmaya hazır durumda, temel yaşam standartlarını karşılıyor.
• Lüks mobilyalar: Modern unsurlar ve yüksek kaliteli malzemeler → 15-20 % Değer artışı.

Bu nedenle basit bir yenileme satış fiyatını önemli ölçüde optimize edebilirken, ciddi kusurlar genellikle uzun satış sürelerine neden olur.

Satmadan önce yenilemenin avantajları

Çoğu alıcı yenileme masraflarını hafife alır ve çok fazla ödemekten korkar. Bu nedenle yenilenmemiş bir ev genellikle yalnızca fiyatı büyük ölçüde düşürmek isteyen pazarlık avcılarının ilgisini çeker. İyi planlanmış bir yenilemenin avantajları şunlardır

• Açıkça Daha hızlı satış süreleri.
• Bakımlı izlenim nedeniyle daha yüksek satış fiyatı.
• Daha cazip bir hedef kitle: Taşınmaya hazır ev arayan alıcılar.

Dolayısıyla, doğru önlemlerle yalnızca daha fazla değer yaratmakla kalmaz, aynı zamanda aşağıdakilerin gerçekleşme şansını da artırırsınız i̇deal alici bulmak için.

FLEXMAKLER'deki irtibat kişiniz
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)

Fotoğraf: © Detay fotoğraf