Bir mülk satmak: Yenilemeye veya tadilata değer mi?
Mülkünüzün en son yenilenmesinin üzerinden birkaç yıl mı geçti? Nemli bir kiler, eskimiş ısıtma sistemleri veya yıpranmış odalar potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir ve Satış fiyatını önemli ölçüde düşürmek. Peki satmadan önce tadilat için zaman ve para harcamaya gerçekten değer mi? Burada hangi önlemlerin gerçekten işe yaradığını öğrenebilirsiniz.
Yenileme veya tadilat: fark nedir?
- Yenileme: Duvar kağıdı, boya veya zemin kaplamalarının yenilenmesi gibi dekoratif çalışmalar. Bu önlemler nispeten ucuzdur ve mülkün ilk izlenimini iyileştirir.
- İyileştirme: Isıtma sisteminin, pencerelerin veya yalıtımın yenilenmesi gibi teknik çalışmalar. Bu önlemler daha pahalıdır, ancak uzun vadede mülkün değerini artırır.
Bu yatırıma değer mi?
Bir yenileme veya tadilatın zahmete değip değmeyeceği, maliyetlere kıyasla değer artışına bağlıdır. Temel bir kural şudur: Değer artışı yatırım maliyetlerinden daha yüksek olmalıdır. Pahalı hatalardan kaçınmak için bir mülk uzmanı tarafından profesyonel bir değerleme yapılması tavsiye edilir.
Ekipman standartları: Basit, normal veya lüks ekipman?
Gayrimenkul sektörü üç ekipman seviyesi arasında ayrım yapmaktadır:
- Basit ekipman: Zemin kaplamalarının olmaması, banyonun eski olması veya merkezi ısıtmanın olmaması.
- Normal ekipman: Tüm temel standartlar karşılanmıştır, mülk yaşanabilir durumdadır, ancak modern olması gerekmez.
- Lüks ekipman: Yüksek kaliteli malzemeler, modern standartlar ve yerden ısıtma veya parke döşeme gibi ek ekstralar.
Normal bir mülkten lüks bir mülke geçmek mülkün değerini şu şekilde artırabilir 15-20 Artış %. Basit ekipman ise fiyatı yaklaşık 15 % azaltabilir.
Tadilatlar: Küçük çaba, büyük başarı
Basit iyileştirmeler genellikle satış fiyatını fark edilir ölçüde artırmaya yeterlidir. Bunun örnekleri şunlardır
- Taze duvar rengi ve yeni duvar kağıdı
- Çizik veya leke gibi küçük hasarların onarılması
- Zemin kaplamalarının değiştirilmesi
Bu tür önlemler ilk izlenimi iyileştirir ve daha geniş bir alıcı grubuna hitap eder. Birçok potansiyel alıcı, tadilat maliyetinin gerçekte olduğundan daha yüksek olacağını tahmin etmekte ve sözde kusurlar nedeniyle ertelemektedir.
Yenilemeler: Modernizasyon yoluyla değerin artırılması
Yaşam kalitesini etkileyen ciddi kusurlar söz konusu olduğunda, tadilat yapılması faydalı olabilir. Bunlar şunları içerir
- Modernizasyonu Isıtma sistemi
- Yenilenmesi Pencereler ve yalıtım enerji tasarrufu için
- Yenilenmesi Nem hasarı mahzende
Tadilatlar daha pahalı olsa da mülkünüzü daha cazip hale getirir ve satış süresini önemli ölçüde kısaltır.
Sonuç: Profesyonel tavsiye işe yarar
İster yenileme ister tadilat olsun: bir Bireysel danışmanlık uzmanlar doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. Çoğu durumda, mülkünüzü daha hızlı ve daha iyi bir fiyata satmak için küçük bir yatırım bile işe yarar.
